Nebaigtos statybos registravimas Registrų centre: baigtumo procentai

Nebaigto statyti statinio registravimas Registrų centre yra svarbus žingsnis, norint įteisinti atliktus statybos darbus, net jei statinys dar nėra visiškai baigtas. Tai aktualu planuojant parduoti nebaigtą statybą, imant paskolą ar tiesiog norint teisiškai įregistruoti turimą turtą. Pagrindinis rodiklis registruojant tokį objektą – statinio baigtumo procentas.

Kada galima registruoti nebaigtą statybą?

Nebaigtą statyti ar rekonstruoti statinį galima įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, kai yra gautas statybą leidžiantis dokumentas (jei jis privalomas) ir statybos darbai yra pradėti. Tačiau svarbu žinoti, kad nebaigtą statinį galima registruoti tik tuomet, kai statinio baigtumas siekia tam tikrą lygį.

Teisės aktuose numatyta, kad nebaigtas statinys registruojamas, kai statytojas pageidauja įteisinti atliktus darbus ^[1]. Dažniausiai praktikoje reikalaujama, kad būtų atlikta bent dalis pagrindinių konstrukcijos darbų.

Kaip nustatomas baigtumo procentas?

Statinio baigtumo procentą nustato matininkai, atlikdami statinio kadastrinius matavimus. Šis procentas apskaičiuojamas įvertinant faktiškai atliktų statybos darbų kiekį ir jų lyginamąją dalį bendroje statinio projekto apimtyje.

Baigtumo procentui nustatyti naudojami šie kriterijai:

• Pamatų įrengimas.
• Sienų ir pertvarų statyba.
• Perdangų ir stogo įrengimas.
• Langų ir durų įstatymas.
• Inžinerinių tinklų privedimas.

Kiekvienas statinio elementas turi tam tikrą lyginamąjį svoris bendroje statinio vertėje. Matininkas, apžiūrėjęs statinį, pagal metodiką apskaičiuoja, kokia dalis darbų jau atlikta.

Reikalingi dokumentai registravimui

Norint įregistruoti nebaigtą statybą Registrų centre, reikia pateikti šiuos dokumentus:

1. Prašymą įregistruoti nebaigtą statinį.
2. Statybą leidžiantį dokumentą.
3. Statinio kadastro duomenų bylą (parengtą matininkų), kurioje nurodytas statinio baigtumo procentas.
4. Pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto (jei to reikalaujama pagal statybos užbaigimo procedūras) ^[2].

Svarbu pažymėti, kad statybos užbaigimo procedūros (deklaracija apie statybos užbaigimą ar statybos užbaigimo aktas) atliekamos tik visiškai baigus statybą. Nebaigtos statybos atveju registruojamas faktinis statinio stovis.

Baigtumo procento keitimas

Jei statybos darbai tęsiami, statinio baigtumo procentas kinta. Norint atnaujinti duomenis Registrų centre (pavyzdžiui, padidinus baigtumą nuo 40 proc. iki 80 proc.), reikia iš naujo atlikti kadastrinius matavimus ir pateikti atnaujintą kadastro duomenų bylą Registrų centrui. Tai leidžia tiksliai atspindėti turto vertę ir būklę viešuosiuose registruose.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas...“, (pagal nuorodą faile AR_2025-05-01.pdf).

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 116 punktas.