Kaip įteisinti savavališką statybą sodo bendrijoje be teismo įsikišimo?

Savavališkos statybos įteisinimas (padarinių šalinimas) sodo bendrijoje yra įmanomas ir be teismo proceso, jei statinys iš esmės gali stovėti tame sklype pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus. Svarbiausia, kad statybos darbai nepažeistų esminių aplinkosaugos, paveldosaugos ar saugomų teritorijų naudojimo reikalavimų ^[1].

Pagrindinė sąlyga – atitiktis sodo sklypo reikalavimams

Norint išvengti privalomojo nurodymo nugriauti statinį teismo keliu, statytojas turi teisę parengti projektinę dokumentaciją ir gauti statybą leidžiantį dokumentą, jei tai leidžia žemės sklypo paskirtis. Sodo sklype statiniai turi būti statomi, rekonstruojami ar remontuojami laikantis Sodininkų bendrijų įstatymo, Statybos įstatymo bei teritorijų planavimo dokumentų nustatytų rodiklių ^[2].

Civilinis kodeksas numato, kad asmuo, savavališkai pasistatęs statinį, neturi teisės juo disponuoti (parduoti, dovanoti), tačiau įstatymai suteikia galimybę įteisinti statybą, jei ji neprieštarauja bendriesiems teritorijų planavimo dokumentams ^[1].

Kaimynų sutikimai ir atstumų laikymasis

Viena dažniausių savavališkos statybos ar ginčų priežasčių soduose – atstumų nesilaikymas. Kad statinį pavyktų įteisinti be ginčo teisme, privalote užtikrinti atitiktį šiems reikalavimams:

• Pastatai sodo sklype turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[2].
• Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2].

Jei statinys stovi per arti ribos, įteisinimui būtina gauti kaimyno sutikimą. Jei kaimynas nesutinka, be teismo sprendimo įteisinimas gali tapti neįmanomas, nebent statinys būtų pertvarkytas (patrauktas) laikantis reikalavimų.

Statinių formavimas ir registracija

Įteisinimo proceso dalis yra statinio kadastro duomenų bylos parengimas. Vadovaujantis statybos techniniu reglamentu, nauji nekilnojamojo turto kadastro objektai formuojami atliekant kadastrinius matavimus, kurių metu fiksuojami statinio pakitimai ar nauji parametrai ^[3]. Šie duomenys vėliau teikiami registruoti Nekilnojamojo turto registre kartu su gautu statybą leidžiančiu dokumentu.

Ką daryti toliau?

1. Įsivertinti, ar statinys nepažeidžia sodo bendrijos teritorijos bendrojo plano sprendinių.
2. Jei pažeisti atstumai iki sklypo ribų – gauti raštiškus kaimynų sutikimus.
3. Kreiptis į projektuotoją dėl projektinės dokumentacijos parengimo ir statybą leidžiančio dokumento gavimo.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos įteisinimo procedūrų rekomenduojama konsultuotis su kvalifikuotais teisininkais ar architektais.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, 92 punktas.