Geologiniai grunto tyrimai prieš statybas: kodėl neverta taupyti?

Nors individualių namų statyboje, ypač sodininkų bendrijose, dažnai ieškoma būdų sutaupyti, geologinių grunto tyrimų atsisakymas yra viena rizikingiausių klaidų. Lietuvos teisinė bazė aiškiai sieja statinio kokybę ir saugumą su tinkamu pagrindo – žemės grunto – įvertinimu. Statyba „iš akies“ ne tik neužtikrina pastato ilgaamžiškumo, bet ir sukuria tiesioginę teisinę atsakomybę statybos dalyviams.

Atsakomybė už statinio griūtį dėl netinkamo grunto

Civilinis kodeksas griežtai reglamentuoja atsakomybę už statinio kokybę. Nustatyta, kad už statinio sugriuvimą ir tuo padarytą žalą atsako rangovas, projektuotojas bei statybos techninis prižiūrėtojas, jeigu objektas sugriuvo ne tik dėl projektavimo ar statybos darbų defektų, bet ir dėl netinkamo žemės grunto ^[1]. Tai reiškia, kad neįvertinus grunto savybių prieš statybas, vėliau kilusios problemos (sėdimas, įtrūkimai, griūtis) tampa teisinio ginčo objektu, kuriame argumentas „nežinojome, koks ten gruntas“ negalioja.

Privalomas grunto patikrinimas statybos metu

Statybos techninis reglamentas numato, kad statybos eiga privalo būti dokumentuojama. Vienas iš esminių dokumentų, pildomų įrengiant pamatus, yra „Tranšėjų ir iškasų po pamatais apžiūros aktas“ (F-20 forma). Šiame akte privaloma nurodyti, ar tranšėjų ir iškasų dugne esantis gruntas atitinka pirminių tyrimų duomenis ^[2].

Tai reiškia, kad teisės aktai preziumuoja, jog geologiniai tyrimai (pirminiai duomenys) turi būti atlikti. Jei tyrimų nėra, statybos vadovas ar techninis prižiūrėtojas negali objektyviai užpildyti šio akto, taip pažeisdami statybos darbų dokumentavimo tvarką ir prisiimdami riziką dėl neatitikimų.

Garantiniai terminai paslėptiems darbams

Pamatai yra priskiriami paslėptiems statinio elementams, kurių kokybės neįmanoma patikrinti neardant konstrukcijų. Civilinis kodeksas tokiems elementams nustato ilgesnį garantinį terminą. Rangovas, projektuotojas ir techninis prižiūrėtojas atsako už defektus, jei jie buvo nustatyti per 10 metų (esant paslėptiems statinio elementams) ^[3]. Taupymas grunto tyrimams gali lemti defektus, kurie išryškės tik po kelerių metų, tačiau atsakomybė už juos išliks visą dešimtmetį.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.696 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 4 priedas (Statybos darbų žurnalo forma F-20).

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis, 1 dalies 2 punktas.