Namo atstovas santykiuose su administratoriumi: teisės ir pareigos

Daugiabučio namo atstovas (dažnai vadinamas įgaliotiniu) yra butų ir kitų patalpų savininkų išrinktas asmuo, kuriam pavedama atstovauti savininkų interesams bendraujant su namo administratoriumi. Nors administratorius atlieka pagrindines namo priežiūros funkcijas, atstovas užtikrina, kad gyventojų poreikiai būtų girdimi, o darbai – vykdomi skaidriai.

Teisinis atstovo statusas ir išrinkimas

Sprendimą dėl atstovo išrinkimo priima butų ir kitų patalpų savininkai susirinkimo metu arba balsuodami raštu ^[1]. Atstovas veikia ne savo asmenine nuožiūra, o vykdydamas savininkų daugumos valią.

Svarbu suprasti, kad atstovas nėra administratoriaus darbuotojas – jis yra savininkų balsas. Jo įgaliojimų apimtis priklauso nuo to, kokias konkrečias teises jam suteikė savininkai balsavimo metu (pvz., tik pasirašyti dokumentus ar ir derinti darbų sąmatas).

Namo atstovo teisės

Pagrindinės atstovo teisės yra susijusios su informacijos gavimu ir darbų kontrole:

• Dalyvauti namo apžiūrose. Teisės aktai numato, kad atliekant kasmetines ir specializuotas namo apžiūras, jose turi teisę dalyvauti namo savininkų atstovas (jei jis yra išrinktas) ^[2]. Tai leidžia tiesiogiai stebėti realią namo būklę, o ne tik pasikliauti administratoriaus aktais.
• Gauti informaciją ir ataskaitas. Administratorius privalo teikti ataskaitas apie savo veiklą ^[3]. Atstovas turi teisę reikalauti detalios informacijos apie atliktus darbus, pirkimus ir sukauptas lėšas, kad galėtų informuoti kitus savininkus.
• Reikalauti žalos atlyginimo. Jei administratorius netinkamai vykdo savo pareigas, atstovas (savininkų vardu) turi teisę reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl administratoriaus kaltės ^[4].

Namo atstovo pareigos

Namo atstovas turi pareigą veikti sąžiningai ir tik namo savininkų interesais:

• Atstovauti daugumos interesams. Atstovas negali priimti sprendimų vienasmeniškai, jei tai reikalauja visų savininkų pritarimo (pvz., dėl didelių investicijų ar namo atnaujinimo) ^[1].
• Bendrauti su administratoriumi. Atstovas perduoda gyventojų skundus ir pasiūlymus administratoriui, taip pat informuoja gyventojus apie administratoriaus planuojamus darbus.
• Kontroliuoti darbų atlikimą. Nors techninę priežiūrą vykdo specialistas, atstovas gali stebėti, ar darbai atliekami laiku ir ar jie atitinka gyventojų lūkesčius.

Ką daryti, jei atstovo nėra?

Jei namo savininkai nėra išsirinkę atstovo, bendravimas su administratoriumi gali būti sudėtingesnis, nes kiekvienas savininkas veikia individualiai. Norint efektyvesnės kontrolės, rekomenduojama sušaukti susirinkimą ir išrinkti įgaliotą asmenį vadovaujantis Civilinio kodekso 4.85 straipsniu.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 88.3 papunktis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.248 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.