Ar DNSB gali reikalauti skolos iš buvusio savininko?

Daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) praktikoje dažnai kyla klausimas, kas atsako už skolas, susidariusias iki buto pardavimo – senasis ar naujasis savininkas? Teisinis reglamentavimas numato, kad savininko pasikeitimas savaime nepanaikina buvusio savininko prievolės padengti susidariusius įsiskolinimus.

Pareiga atsiskaityti prieš perleidžiant turtą

Pagal galiojančius įstatymus, buto ar kitų patalpų savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas jam priklausantį turtą, privalo apie tai pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir visiškai atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs ^[1]. Tai reiškia, kad skola yra asmeninė savininko prievolė, atsiradusi tuo metu, kai jis valdė turtą, todėl ji „neišnyksta“ pardavus butą.

Pažymos apie skolas svarba

Siekiant užtikrinti skaidrumą ir apsaugoti pirkėjų bei bendrijos interesus, tvirtinant turto perleidimo (pvz., pirkimo–pardavimo) sandorius, notarui turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma. Šioje pažymoje nurodoma informacija apie savininko įvykdytas prievoles bendrijai ir (arba) likusius įsiskolinimus ^[1].

Išimtis – skolos perkėlimas

Skola gali pereiti naujajam savininkui tik vienu atveju – jei tai aiškiai numatyta turto perleidimo sutartyje. Įstatymas leidžia, kad pirkimo–pardavimo ar dovanojimo sutartyje būtų numatytas buvusio savininko turėtų prievolių (skolų) perdavimas naujam savininkui ^[1]. Jei tokio susitarimo nėra, už senas skolas atsako buvęs savininkas, ir bendrija turi pilną teisę jas išieškoti iš jo.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 6 dalis.