Ar galima statyti su balkonu ir stogu sodininkų bendrijoje?

Statyti sodo namą su balkonu ir stogu sodininkų bendrijoje galima, tačiau būtina laikytis griežtų įstatymuose numatytų reikalavimų dėl pastato parametrų ir atstumų iki sklypo ribų. Pagrindinė taisyklė – statinys turi atitikti sodo namo sąvoką ir nepažeisti kaimynų interesų.

Sodo namo parametrai

Sodininkų bendrijoje be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų galima statyti sodo namą, kuris apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys ^[1]. Tokiam statiniui taikomi šie maksimalūs rodikliai:

• Didžiausias aukštis – 8,5 m ^[2]. Į šį aukštį įskaičiuojamas ir stogas, todėl projektuojant stogo konstrukciją būtina užtikrinti, kad aukščiausias pastato taškas neviršytų šios ribos.
• Maksimalus plotas – paprastai iki 80 kv. m (pagal bendrąją sodo namo apibrėžtį ir statybos be leidimo taisykles, nurodytas įstatyme).

Atstumų reikalavimai balkonams ir stogui

Svarbiausias reikalavimas statant namą su išsikišusiomis konstrukcijomis (balkonais, stoginėmis, plačiais stogo šlaitais) yra atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Įstatymas numato, kad pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[3].

Nors įstatymas tiesiogiai neįvardija „balkono“ atstumo skaičiavimo taisyklės, privaloma vadovautis nuostata, kad statiniai (ir jų dalys) visais atvejais neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[4]. Todėl:

• Balkonas ar stogo konstrukcija yra pastato dalis. Jei šios dalys išsikiša į kaimyno pusę, rekomenduojama 3 metrų atstumą matuoti nuo labiausiai išsikišusios konstrukcijos taško, kad būtų išvengta ginčų dėl insoliacijos (šešėliavimo) ar lietaus vandens patekimo į kaimyno sklypą.
• Statinio savininkas turi teisę įgyvendinti savo teises (statyti), tačiau negali pažeisti kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų ^[5].

Kada reikalingas kaimyno sutikimas?

Jei norite statyti namą su balkonu ar stogu arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos (arba jei inžineriniai statiniai statomi arčiau nei 1 metras), būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[6]. Be šio dokumento statyba mažesniu atstumu yra neteisėta.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.
[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.
[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.
[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.
[5] CIVILINIS KODEKSAS, 1.137 straipsnis, 3 dalis.
[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.