Stogo keitimas sodo name be statybos leidimo: kada tai įmanoma?

Sodininkų bendrijose sodo namas yra apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys ^[1]. Norint pakeisti tokio statinio stogą, svarbu suprasti, kad įstatymas sodininkams suteikia supaprastintas teises statybai ir rekonstravimui, tačiau būtina laikytis nustatytų atstumų ir kaimynų interesų apsaugos reikalavimų.

Teisė statyti ir rekonstruoti be sudėtingų dokumentų

Sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ^[2]. Tai reiškia, kad jei stogo keitimas traktuojamas kaip paprastasis remontas ar net rekonstrukcija (keičiant pastato tūrį ar aukštį), sodininkų bendrijos teritorijoje šis procesas yra biurokratiškai paprastesnis nei kitose teritorijose, su sąlyga, kad nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai.

Kada nereikia statybos vadovo?

Jei sodo namas priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams arba statyba vykdoma ūkio būdu (savo jėgomis), neprivaloma skirti ar samdyti statinio statybos vadovo ^[3]. Tai leidžia savininkui pačiam organizuoti stogo keitimo darbus.

Svarbu: atstumai iki kaimynų

Net ir keičiant stogą, būtina užtikrinti, kad statinys nepažeistų nustatytų atstumų iki sklypo ribų. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[4]. Jei keičiant stogą keičiasi pastato gabaritai (pvz., išsikiša stogo konstrukcijos) ir atstumas tampa mažesnis, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 16 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.