Šlagbaumo įrengimas sodo bendrijoje: sutarimo ir įteisinimo taisyklės

Automatinio kelio užtvaro (šlagbaumo) įrengimas sodininkų bendrijoje yra efektyvus būdas riboti pašalinių asmenų srautus ir saugoti bendrąją nuosavybę. Tačiau, kadangi keliai ir privažiavimai bendrijoje yra laikomi bendrojo naudojimo objektais, vienašališkai tokio sprendimo priimti negalima – tam būtina laikytis įstatyme numatytos sprendimų priėmimo hierarchijos ^[1].

Sprendimo priėmimas

Sprendimą dėl bendrojo naudojimo objektų (kelių) naudojimo tvarkos, atnaujinimo ar naujų inžinerinių statinių įrengimo priima tik bendrijos narių susirinkimas. Tai yra išimtinė susirinkimo kompetencija ^[2]. Valdyba ar bendrijos pirmininkas vienasmenišku sprendimu užtvaro statyti negali.

Kad sprendimas būtų teisėtas, susirinkimo protokole turi būti aiškiai užfiksuota:

• Sutikimas įrengti užtvarą konkrečioje vietoje.
• Užtvaro įrengimo ir eksploatavimo lėšų patvirtinimas (tikslinis įnašas).
• Naudojimosi tvarka (pvz., kas administruos pultelius ar telefono numerių bazę).

Finansavimas ir prievolė mokėti

Dažnai kyla ginčų, ar už šlagbaumą turi mokėti tie, kurie juo „nesinaudos“ ar kurie balsavo „prieš“. Įstatymas numato, kad bendrijos nariai privalo dalyvauti bendrojo naudojimo objektų valdyme ir išlaikyme ^[3].

Svarbu pabrėžti, kad ši prievolė galioja ir ne bendrijos nariams (asmenims, turintiems sklypą bendrijos teritorijoje, bet nestojusiems į bendriją). Jie privalo atsiskaityti už bendrojo naudojimo objektų (kelių) įrengimą ir priežiūrą lygiai tokiomis pačiomis sąlygomis kaip ir bendrijos nariai ^[4].

Teisė į patekimą ir naudojimąsi

Įrengiant užtvarą, negalima apriboti teisėtų savininkų galimybės patekti į savo sklypus. Mėgėjų sodo teritorijos bendrojo naudojimo žemė (keliai, privažiavimai) yra skirta naudotis visiems sodo sklypų savininkams ir naudotojams ^[5].

Todėl bendrija, įrengusi užtvarą, privalo užtikrinti technines priemones (pultelius, kodus ar telefono numerio atpažinimą) visiems savininkams, nepriklausomai nuo jų narystės statuso, žinoma, savininkams įvykdžius finansinius įsipareigojimus susijusius su įrengimu.

Techninė priežiūra

Įrengus užtvarą, jis tampa inžineriniu statiniu, kuriam privaloma nuolatinė techninė priežiūra. Bendrija, kaip statinio naudotoja, privalo organizuoti nuolatinius stebėjimus ir užtikrinti, kad įrenginys atitiktų esminius statinio reikalavimus per visą jo naudojimo trukmę ^[6].

Ką daryti toliau?

Inicijuokite bendrijos narių susirinkimą, į darbotvarkę įtraukiant klausimą „Dėl kelio užtvaro įrengimo, sąmatos tvirtinimo ir tikslinio įnašo nustatymo“. Prieš susirinkimą gaukite bent du komercinius pasiūlymus, kad nariai galėtų balsuoti už konkretų biudžetą.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalis, 2 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 2 dalis.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus konkrečiam ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininkus.