Skundas dėl kaimyno nelegalios statybos: ar užtikrinamas anonimiškumas?

Nors gyventojai dažnai tikisi konfidencialumo pranešdami apie galimai nelegalius kaimyno veiksmus, pateiktuose dokumentuose (Sodininkų bendrijų įstatyme, Civiliniame kodekse bei statybos techniniuose reglamentuose) nėra konkrečių nuostatų, kurios garantuotų skundo teikėjo anonimiškumą valstybinėms institucijoms. Priešingai, teisinis reguliavimas orientuotas į tiesioginį kaimynų teisių gynimą, kuris dažniausiai reikalauja identifikuoti suinteresuotas šalis.

Kaimynų sutikimai sodininkų bendrijose

Sodininkų bendrijose statybos teisėtumas tiesiogiai priklauso nuo kaimynų susitarimų. Įstatymas numato, kad statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (pavyzdžiui, tvoros) – laikantis nustatytų atstumų. Norint statyti arčiau, privaloma turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1].

Tai reiškia, kad jei kaimynas pradeda statybas be jūsų sutikimo, ginčas tampa civilinio pobūdžio – jūs, kaip konkretus savininkas, ginate savo pažeistas teises, todėl anonimiškumas šiame procese praktiškai neįmanomas.

Savavališkos statybos pasekmės pagal Civilinį kodeksą

Jei statinys statomas be galiojančio statybą leidžiančio dokumento ar pažeidžiant jo sprendinius, tai laikoma savavališka statyba. Civilinis kodeksas nustato, kad asmuo, savavališkai pasistatęs statinį, neturi teisės juo naudotis ar disponuoti ^[2].

Svarbu žinoti, kad teisė reikalauti pašalinti statybos pažeidimus (pavyzdžiui, nugriauti statinį) suteikiama asmenims, kurių teisės ir teisėti interesai yra pažeidžiami. Tai dar kartą patvirtina, kad nelegalios statybos atveju nukentėjusioji šalis turi veikti atvirai, gindama savo nuosavybę.

Daugiabučių namų priežiūra ir kontrolė

Daugiabučiuose namuose už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą atsako valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius). Vykdant nuolatinius stebėjimus ir apžiūras, valdytojas privalo fiksuoti pastebėtus neleistinus statinio pakeitimus ar deformacijas statinio techninės priežiūros žurnale ^[3].

Jei kaimynas atlieka nelegalius darbus (pvz., griauna laikančiąją sieną), valdytojas, nustatęs pažeidimą apžiūros metu, privalo imtis priemonių. Šiuo atveju pranešimas nėra „skundas“, o valdytojo pareigos vykdymas, tačiau gyventojo pranešimas valdytojui taip pat dažniausiai reikalauja faktinių aplinkybių patikslinimo, kas apsunkina visišką anonimiškumą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, VII skyrius.