Ar DNSB gali prisiimti skolas be gyventojų informavimo ir vėliau jas paskirstyti?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) dažnai kyla klausimas, ar pirmininkas arba valdyba gali savarankiškai, neinformavę gyventojų, paimti paskolą iš banko ar pasirašyti kitas kreditines sutartis, o vėliau šias skolas „padalinti“ butų savininkams.

Atsakymas yra griežtas: ne, bendrijos vadovybė neturi teisės vienašališkai prisiimti paskolų ar kreditinių įsipareigojimų. Tokie sprendimai priklauso išimtinei butų ir kitų patalpų savininkų kompetencijai.

Kas priima sprendimą dėl skolinimosi?

Pagal galiojančius įstatymus, sprendimai dėl lėšų skolinimosi ar kitų kreditinių įsipareigojimų priėmimo yra priskiriami tik visuotinio susirinkimo kompetencijai ^[1]. Tai reiškia, kad nei bendrijos pirmininkas, nei valdyba negali savo nuožiūra nuspręsti paimti paskolą namo remontui ar kitoms reikmėms.

Tam, kad bendrija galėtų teisėtai pasiskolinti lėšų, būtina:

• Sušaukti visuotinį narių susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu.
• Gauti daugumos savininkų pritarimą.

Gyventojų informavimas yra privalomas

Įstatymas numato griežtą tvarką, kaip turi būti priimami tokie sprendimai. Apie šaukiamą susirinkimą, kuriame bus sprendžiamas paskolos klausimas, būtina pranešti ne vėliau kaip prieš 14 dienų ^[2].

Pranešime turi būti aiškiai nurodyta darbotvarkė. Jei darbotvarkėje numatyta priimti sprendimus dėl lėšų skolinimosi ar kredito sutarčių sąlygų, apie tai privalo būti informuoti visi butų ir kitų patalpų savininkai (ne tik bendrijos nariai) ^[3].

Tai užkerta kelią „slaptam“ skolinimuisi – gyventojai privalo žinoti apie planuojamus finansinius įsipareigojimus ir turėti galimybę dėl jų balsuoti.

Kada skola gali būti paskirstyta be balsavimo?

Svarbu atskirti paskolą (kreditą) nuo privalomųjų kaupiamųjų įmokų.

Bendrijos nariai privalo apmokėti išlaidas namo išlaikymui ir išsaugojimui (pvz., avarijos likvidavimui, būtiniems remontams), net jei tam nereikėjo atskiro susirinkimo sprendimo, nes tai yra įstatyminė pareiga ^[4]. Tačiau net ir tokiu atveju, jei bendrija neturi lėšų ir nori jų pasiskolinti iš banko šiems darbams atlikti, skolinimosi faktui vis tiek reikalingas savininkų pritarimas.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 11 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 2 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Pateikta informacija yra bendro pobūdžio konsultacija ir neatstoja profesionalios teisininko pagalbos konkrečiu atveju.