Ar savivaldybė gali skirti administratorių DNSB per prievartą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Savivaldybė negali vienašališkai skirti administratoriaus, jei name yra įsteigta ir teisiškai egzistuoja bendrija, išskyrus atvejus, kai ji yra likviduota. - BNR.LT

Lietuvos teisės aktai teikia pirmenybę pačių savininkų pasirinktam namo valdymo būdui – bendrijai arba jungtinės veiklos sutarčiai. Savivaldybės paskirtas administratorius yra laikomas subsidiariniu (atsarginiu) valdymo būdu, taikomu tik tada, kai savininkai patys nesiima iniciatyvos valdyti savo turtą. Jei bendrija yra įsteigta ir registruota juridinių asmenų registre, savivaldybė neturi teisinio pagrindo „per prievartą“ skirti administratoriaus, kol bendrija nėra likviduota.

Kada savivaldybė privalo skirti administratorių?

Civilinis kodeksas numato baigtinį sąrašą atvejų, kada savivaldybės vykdomoji institucija privalo skirti bendrojo naudojimo objektų administratorių. Tai daroma tik tada, kai:

  • Butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia bendrijos;
  • Savininkai nesudaro jungtinės veiklos sutarties;
  • Bendrija yra likviduota;
  • Nutraukta jungtinės veiklos sutartis [1].

Tai reiškia, kad kol bendrija turi juridinio asmens statusą (nėra išregistruota ar likviduota), savivaldybės administracijos direktorius negali savo įsakymu paskirti kito valdytojo, nes tai pažeistų savininkų valią.

Savivaldybės vaidmuo: kontrolė, o ne valdymas

Jei bendrija veikia, bet, savivaldybės nuomone, veikia netinkamai (pvz., pirmininkas neatlieka pareigų), savivaldybė atlieka valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę, bet neperima valdymo [2]. Priežiūros metu savivaldybė gali:

  • Tikrinti, ar laikomasi įstatymų ir teisės aktų;
  • Surašyti administracinių nusižengimų protokolus pirmininkui;
  • Įpareigoti sušaukti susirinkimą ir išrinkti naujus valdymo organus.

Ką daryti, jei bendrija „mirrusi“?

Jei bendrija formaliai egzistuoja, bet neturi pirmininko ar valdybos (pvz., baigėsi kadencija, visi atsistatydino), savivaldybė negali automatiškai skirti administratoriaus. Tokiu atveju patys savininkai (arba 1/4 jų dalis) arba revizijos komisija privalo šaukti susirinkimą ir rinkti naują valdžią [3].

Tik tuo atveju, jei bendrija būtų oficialiai likviduota (išregistruota iš Juridinių asmenų registro), atsirastų teisinis pagrindas savivaldybei skirti administratorių pagal Civilinio kodekso 4.84 straipsnį.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 20 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 2 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai