Ar DNSB privalo gauti garantijas atliktiems darbams?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučių namų savininkų bendrija ne tik turi teisę, bet ir privalo užtikrinti garantijas atliktiems rangos darbams, nes tai imperatyviai numato Civilinis kodeksas (5, 10 ar 20 metų terminai), o bendrijos pirmininkas asmeniškai atsako už tinkamą sutarčių sudarymą ir namo priežiūros organizavimą. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) pirmininkas ar valdyba, organizuodami namo remonto, atnaujinimo ar kitus statybos darbus, privalo užtikrinti, kad atliktiems darbams būtų suteiktos teisinės garantijos. Tai nėra vien tik susitarimo reikalas – tai įstatyminė būtinybė, sauganti butų savininkų lėšas ir turtą.

Įstatyminiai garantijų terminai

Lietuvos Respublikos teisės aktai griežtai reglamentuoja rangovų atsakomybę už atliktų darbų kokybę. Net jei rangos sutartyje garantinis terminas nebūtų įrašytas, pagal įstatymą rangovas vis tiek privalo atsakyti už defektus. Civilinis kodeksas nustato šiuos privalomus garantinius terminus [1]:

  • 5 metai – visiems atliktiems statybos ir remonto darbams (bendrasis terminas);
  • 10 metų – paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms, vamzdynams ir kt.);
  • 20 metų – jei defektai buvo tyčia paslėpti.

Šie terminai pradedami skaičiuoti nuo visų rangovo atliktų darbų perdavimo užsakovui (bendrijai) dienos [1].

Pirmininko pareiga ir atsakomybė

Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos ūkinę veiklą, namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą ir sutarčių sudarymą [2]. Tai reiškia, kad pirmininkas, pasirašydamas rangos sutartį be garantinių įsipareigojimų arba nepareikalaudamas jų vykdymo atsiradus defektams, netinkamai atlieka savo pareigas ir gali būti laikomas atsakingu už bendrijai padarytą žalą.

Be to, Statybos techninis reglamentas numato, kad rangovas statytojui (šiuo atveju – bendrijai) privalo pateikti dokumentą, užtikrinantį garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (pvz., draudimo bendrovės laidavimo raštą ar banko garantiją), kai tai privaloma pagal Statybos įstatymą [3].

Ką daryti, jei rangovas atsisako suteikti garantiją?

Jokia sutartis negali panaikinti ar apriboti įstatyme nustatytos rangovo atsakomybės už darbų kokybę. Jei rangos sutartyje bandoma įrašyti sąlygą, kad garantija neteikiama, tokia sąlyga laikoma negaliojančia. Bendrija turi teisę reikalauti ištaisyti defektus per visą garantinį laikotarpį [4].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis (Garantiniai terminai).

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis (Bendrijos pirmininkas), 6 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 581 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis (Darbų kokybės garantija).

Susiję atsakymai