Kas prižiūri bendras teritorijas sodininkų bendrijoje?
Sodininkų bendrijoje už bendrojo naudojimo teritorijų (kelių, poilsio aikštelių, vandens telkinių ir kt.) priežiūrą yra atsakinga pati bendrija, veikdama kaip juridinis asmuo [26]. Tai reiškia, kad bendrijos valdymo organai privalo organizuoti šių teritorijų tvarkymą, tačiau visus kaštus privalo padengti sklypų savininkai.
Bendrijos valdymo organų atsakomybė
Sodininkų bendrijos tikslas yra įgyvendinti sodininkų bendrąsias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir naudojimu [26]. Bendrijos administravimas tiesiogiai apima bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros organizavimą [17].
Konkrečius sprendimus dėl priežiūros būdų ir kaštų priima:
- Bendrijos narių susirinkimas: tvirtina metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, nustato mokesčius bendrojo naudojimo objektų priežiūrai bei žemės tvarkymui [309].
- Bendrijos valdyba (arba pirmininkas): organizuoja praktinį bendrijos veiklos vykdymą, prižiūri bendrojo naudojimo objektus ir užtikrina tvarką [17].
Finansavimas ir savininkų pareigos
Nors organizacinius darbus atlieka bendrija, už paslaugas moka visi sodo teritorijoje esantys sklypų savininkai. Įstatymas numato pareigą prisidėti prie išlaidų tiek nariams, tiek ne bendrijos nariams.
Bendrijos nariai
Nariai moka nario mokestį ir tikslinius įnašus, skirtus bendrijai administruoti ir bendrojo naudojimo objektams kurti ar gerinti [11] [19]. Nariai taip pat privalo bendrijos įstatų nustatyta tvarka dalyvauti talkose ir kituose bendrojo naudojimo objektų priežiūros darbuose [586].
Ne bendrijos nariai („kiti asmenys“)
Asmenys, kurie nėra bendrijos nariai, bet turi sklypą bendrijos teritorijoje, privalo atsiskaityti su bendrija pagal pateiktas sąskaitas [185]. Jie moka proporcingai už:
- Bendrojo naudojimo objektų eksploataciją ir priežiūros organizavimą [612].
- Bendrojo naudojimo žemės tvarkymą [612].
- Infrastruktūros atnaujinimą ar sukūrimą (jei dalyvauja sukuriant naują objektą) [612].
Kelių ir gatvių priežiūra
Kelių priežiūra priklauso nuo to, kam priklauso nuosavybės teisė į kelius:
- Bendrijos keliai: Jei keliai yra bendrijos nuosavybė arba valdomi bendrijos, jų priežiūrą organizuoja bendrija iš surinktų lėšų [171].
- Savivaldybės perimti keliai: Bendrijos iniciatyva keliai gali būti perduodami savivaldybei [59]. Tokiu atveju už jų priežiūrą tampa atsakinga savivaldybė.
Svarbu pabrėžti, kad sodininkai ir kiti asmenys privalo tausoti bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus bei laikytis vidaus tvarkos taisyklių [580] [613].
Šaltiniai:
[11] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 1 dalis.
[17] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 7 dalis.
[19] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 9 dalis.
[26] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 1 dalis.
[59] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.
[171] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.
[185] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 5 dalis.
[309] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.
[580] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 3 punktas.
[586] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 6 punktas.
[612] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22¹ straipsnis, 4 dalis, 3 punktas.
[613] LR SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22¹ straipsnis, 4 dalis, 4 punktas.
Pateikta informacija yra bendro pobūdžio teisinė konsultacija ir rekomendacija.