Ar leidžiama naudoti bendrijos kiemą statybinėms medžiagoms sandėliuoti?

Statybinių medžiagų sandėliavimas daugiabučio namo ar kitos bendrijos kieme nėra savaime suprantama teisė, net jei esate buto ar sklypo savininkas. Kieme esanti žemė ir infrastruktūra dažniausiai yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, todėl jos naudojimas turi būti suderintas su bendruomene, nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų.

Bendrosios nuosavybės naudojimo taisyklės

Pagal įstatymus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai, įskaitant priskirtą žemės sklypą (kiemą), priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad nei vienas savininkas neturi išskirtinės teisės užsiimti konkrečią kiemo dalį savo asmeninėms reikmėms (pvz., plytų padėklams ar smėlio krūvai) be kitų savininkų sutikimo.

Savininkas turi teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, tačiau privalo nepažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[2]. Ilgalaikis kiemo užkrovimas statybinėmis medžiagomis gali būti traktuojamas kaip kitų savininkų teisių pažeidimas, nes apribojama jų galimybė naudotis bendra erdve (pvz., automobilių statymui ar poilsiui).

Kada sandėliavimas yra draudžiamas?

Net ir gavus kaimynų žodinį sutikimą, egzistuoja griežti techniniai apribojimai, kurių privalu laikytis. Statybos techninis reglamentas griežtai draudžia:

• Siaurinti evakuacinius kelius, perėjimus ir pravažiavimus;
• Užstatyti kelius ir koridorius stambiais įrenginiais, inventoriumi ar medžiagomis ^[3].

Tai reiškia, kad statybinės medžiagos negali blokuoti privažiavimo specialiajam transportui (greitajai, gaisrinei) ar trukdyti gyventojų praėjimui.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint teisėtai naudoti dalį kiemo laikinam sandėliavimui, būtina gauti bendraturčių pritarimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[4]. Rekomenduojama tokį sutikimą įforminti raštu arba susirinkimo protokole, nurodant tikslią vietą ir terminą, kuriam laikui medžiagos bus sandėliuojamos.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 27 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.