Kadastriniai matavimai sode: kada jie tampa privalomi?

Nors daugelis sodo sklypų vis dar valdomi remiantis senais preliminariais matavimais, tam tikrais atvejais atlikti tikslius kadastrinius matavimus (geodezinius matavimus) tampa teisine būtinybe. Tai ypač aktualu planuojant pokyčius sklype ar sprendžiant nuosavybės klausimus.

1. Keičiant sklypo ribas ar plotą

Jei nusprendėte savo sodo sklypą padalyti į dvi dalis, sujungti kelis sklypus į vieną ar atidalyti dalį bendrosios nuosavybės, kadastriniai matavimai yra privalomi. Sodininkų bendrijų įstatymas nurodo, kad mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus ^[1]. Statybos techninis reglamentas numato, kad formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus (pvz., padalijant ar sujungiant), būtina tiksliai nustatyti jų ribas ir plotą ^[2].

2. Sprendžiant ginčus dėl ribų

Kilus ginčui su kaimynais dėl tvoros vietos ar medžių sodinimo atstumų, tikslūs matavimai tampa pagrindiniu argumentu. Civilinis kodeksas numato, kad jeigu sklypų savininkai nesutaria dėl ginčytinų sklypo ribų ir jos nėra aiškios iš esamų dokumentų, ribas nustato teismas ^[3]. Tikslūs kadastriniai matavimai leidžia vienareikšmiškai įtvirtinti nuosavybės ribas ir išvengti tokių konfliktų, užtikrinant įstatyme numatytų atstumų statiniams ir želdiniams laikymąsi ^[4].

3. Perleidžiant kelius savivaldybei

Tai aktualu visai bendrijai. Sodininkų bendrijų įstatymas numato galimybę perduoti bendrojo naudojimo kelius savivaldybei. Tam, kad savivaldybė galėtų perimti kelius, dažnai būtina atlikti jų kadastrinius matavimus. Įstatymas numato, kad tam tikrais atvejais, kai matavimai nėra atlikti, juos savo lėšomis gali atlikti savivaldybė, tačiau pati procedūra be tikslių duomenų yra neįmanoma ^[5].

4. Statant naujus statinius

Nors sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti sodo namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ^[6], privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribų (pvz., pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo ribos) ^[7]. Neturint tikslių kadastrinių matavimų, rizikuojama pažeisti šiuos reikalavimus, kas vėliau gali lemti prievolę griauti statinį ar mokėti baudas.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 117 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.45 straipsnis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 ir 8 dalys.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 2-4 dalys.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[7] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.