Daugiabučių telefonspynių (domofonų) remontas ir dažniausi gedimai

Daugiabučio namo lauko durų telefonspynė (domofonas) nėra tik patogumo įrenginis, bet ir pastato bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos dalis. Už šios sistemos veikimą ir priežiūrą atsako ne tik tie gyventojai, kurie ja naudojasi, bet visi namo butų ir kitų patalpų savininkai ^[1].

Nuosavybė ir atsakomybė

Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, pagrindinės namo konstrukcijos ir bendrojo naudojimo mechaninė, elektros bei kita įranga priklauso butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad:

• Visa sistema: Iškvietimo modulis prie lauko durų, elektromagnetinė spyna, laidų instaliacija laiptinėje ir komutaciniai blokai yra bendra nuosavybė.
• Ragelis bute: Nors ragelis yra privačiose patalpose, jis yra bendros sistemos grandies dalis. Tačiau praktikoje dažnai laikoma, kad ragelio keitimas yra konkretaus savininko atsakomybė, nebent bendrijos ar administratoriaus sutartis numato kitaip.

Mokėjimas už remontą

Dažnas ginčas kyla, kai pirmo aukšto gyventojai ar telefonspynės nenaudojantys savininkai atsisako mokėti už remontą. Įstatymas numato griežtą pareigą: butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[2].

Šios išlaidos paskirstomos ne pagal butų skaičių ar gyventojų skaičių, o proporcingai buto bendrajam plotui ^[2]. Atsisakymas mokėti motyvuojant tuo, kad „aš nesinaudoju“ arba „man nereikia“, teisiškai nėra pagrįstas.

Techninė priežiūra ir gedimų šalinimas

Už nuolatinę telefonspynių priežiūrą atsako namo valdytojas (Bendrijos pirmininkas arba administratorius), kuris privalo organizuoti techninę priežiūrą ^[3]. Dažniausi gedimai, kuriuos privaloma šalinti nedelsiant:

• Elektromagnetinės spynos gedimas: Kai durys neužsirakina arba neatsidaro. Tai kelia grėsmę turto saugumui.
• Sistemos maitinimo blokų gedimai: Kai neveikia visa sistema.
• Mechaniniai pažeidimai: Tyčinis įrangos sugadinimas (vandalizmas).

Pastebėjus gedimą, gyventojai privalo informuoti namo valdytoją, o šis – organizuoti remonto darbus. Jei sistema pasenusi ir netinkama naudoti, sprendimą dėl jos visiško keitimo ar modernizavimo priima butų savininkų dauguma balsavimo būdu.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 3 punktas (Statinių techninės priežiūros tikslai).