Kokie atstumai privalomi montuojant kondicionierių DNSB name?

Montuojant kondicionierių daugiabučiame name, svarbiausias teisinis aspektas yra ne konkretus įstatyme įrašytas atstumas (pvz., metrais nuo lango), o faktas, kad kondicionieriaus išorinis blokas yra tvirtinamas ant pastato fasado (išorinės sienos). Pagal įkeltus dokumentus, konkrečių skaitinių atstumų montavimui nėra nustatyta, tačiau galioja griežtos taisyklės dėl bendrojo turto naudojimo.

Fasadas yra bendroji nuosavybė

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas (fasadą), priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad nei vienas savininkas negali savavališkai, be kitų sutikimo, naudoti išorinės sienos savo asmeniniams poreikiams (pvz., kondicionieriui kabinti), net jei ta siena yra ties jo butu.

Reikalavimas gauti sutikimą

Kadangi siena yra bendra nuosavybė, sprendimai dėl jos naudojimo, valdymo ir disponavimo ja priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Tai reiškia:

• Norint montuoti kondicionierių, būtina gauti daugumos (50 proc. + 1) savininkų sutikimą.
• Savininkų susirinkimas arba balsavimas raštu gali nustatyti konkrečią vietą ar atstumus, kur kondicionieriai gali būti kabinami, siekiant išlaikyti vienodą estetinį vaizdą.

Statybos darbų teisėtumas

Kondicionieriaus montavimas yra priskiriamas statybos darbams (paprastajam remontui), todėl privaloma vadovautis statybos techniniais reglamentais. Statybos darbai turi būti vykdomi pagal teisės aktų reikalavimus, o statinio statybos priežiūra turi užtikrinti, kad nebūtų pažeistos trečiųjų asmenų teisės ^[3]. Nors konkrečių atstumų šiose taisyklėse nėra, neteisėtai (be sutikimo ar projekto) sumontuotas įrenginys gali būti traktuojamas kaip savavališka statyba ar bendrojo turto gadinimas.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 36.12 papunktis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.