Ar DNSB bendros patalpos gali būti išnuomotos verslui?

Taip, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) turi pilną teisę išnuomoti bendrojo naudojimo patalpas (pvz., rūsį, palėpę, dalį stogo antenoms ar fasadą reklamai) verslo subjektams. Tai yra vienas iš efektyviausių būdų gauti papildomų pajamų namo priežiūrai, tačiau šis procesas privalo būti įteisintas pagal griežtas įstatymo procedūras.

Kas priima sprendimą nuomoti?

Svarbu suprasti, kad nei bendrijos pirmininkas, nei valdyba vienasmeniškai negali nuspręsti išnuomoti bendrų patalpų. Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir disponavimo jais priima tik butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas ^[1].

Sprendimo priėmimo procedūra

Norint teisėtai išnuomoti patalpas, būtina laikytis šių žingsnių:

• Sušaukti visuotinį susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu.
• Gauti savininkų pritarimą. Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių narių (esant kvorumui) arba balsuojant raštu – daugiau kaip pusė visų butų savininkų (priklausomai nuo bendrijos įstatų ir konkrečios situacijos, saugiausia orientuotis į visų savininkų daugumą, vadovaujantis Civilinio kodekso 4.85 str.) ^[2].
• Užfiksuoti sprendimą protokole. Protokole turi būti aiškiai nurodyta, kokios patalpos, kam ir kokiomis sąlygomis (kaina, terminas) yra nuomojamos.

Kaip galima panaudoti gautas pajamas?

Pinigai, gauti iš nuomos, netampa bendrijos pirmininko ar valdybos nuosavybe. Įstatymas numato, kad pajamos, gautos naudojant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus (šiuo atveju – nuomojant patalpas), paskirstomos savininkams proporcingai jų turimai daliai arba naudojamos pastatui atnaujinti ir kitoms bendrosioms reikmėms ^[3].

Praktikoje tai dažniausiai reiškia, kad gautos lėšos kaupiamos bendrijos sąskaitoje ir naudojamos:

• Namo einamajam remontui;
• Kaupiamųjų lėšų fondui papildyti;
• Komunaliniams mokesčiams už bendras patalpas mažinti.

Pastaba: Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Tikslias procedūras visada pasitikrinkite savo bendrijos įstatuose.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 2 dalis.