Ar DNSB gali atmesti naujo savininko įtraukimą dėl ankstesnių ginčų name?

Atnaujinta: 11/17/58057
Vienareikšmiškas ne – bendrija neturi teisės atmesti naujo savininko, nes teisė dalyvauti bendrijos veikloje ir būti įtrauktam į sąrašus yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise į turtą, o ne su asmeniniais santykiais ar praeities konfliktais - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirmininkai ar valdybos nariai, motyvuodami „ankstesniais ginčais“ ar „bloga reputacija“, bando ignoruoti naujus savininkus ar nepriimti jų į bendrijos narius. Tačiau teisės aktai tokios galimybės nenumato.

Nuosavybės įsigijimas daugiabutyje automatiškai sukuria teisinį santykį tarp savininko ir bendrijos, kurio bendrija negali vienašališkai nutraukti ar ignoruoti.

Nuosavybė – pagrindinis narystės kriterijus

Lietuvos teisinė sistema griežtai sieja bendrijos veiklą su nuosavybės teise. Pagal Civilinį kodeksą, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, konstrukcijos ir inžinerinė įranga [1].

Tai reiškia, kad tapęs buto savininku, asmuo automatiškai tampa ir bendro turto bendraturčiu. Bendrija yra tik įrankis šiam turtui valdyti, todėl ji negali „atsirinkti“, kas bus jos narys ar dalyvis. Įstatymas aiškiai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę įstoti į bendriją [2]. Tai yra imperatyvi teisė, kurios bendrijos pirmininkas ar valdyba negali apriboti savo sprendimu.

Pirmininko pareiga registruoti savininką

Bendrijos pirmininkas neturi diskrecijos teisės spręsti, ką „priimti“, o ko – ne. Jo pareigos yra aiškiai apibrėžtos įstatyme. Viena iš pagrindinių pirmininko funkcijų – sudaryti ir tvarkyti bendrijos narių sąrašą [3].

Gavęs nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus (pvz., Nekilnojamojo turto registro išrašą), pirmininkas privalo:

  • Įtraukti naująjį savininką į bendrijos apskaitą (duomenų bazę).
  • Jei savininkas išreiškė norą tapti tikruoju nariu (parašė prašymą) – įtraukti jį į narių sąrašą.
  • Pradėti skaičiuoti mokesčius nuo nuosavybės perėmimo momento.

Ginčų ir skolų įtaka

Jokie „ankstesni ginčai“, konfliktai su kaimynais ar buvusio savininko skolos (nebent jos oficialiai perleistos pirkimo–pardavimo sutartimi) nėra teisinis pagrindas atsisakyti registruoti naują savininką.

Net jeigu naujasis savininkas yra „konfliktiškas“, tai neatima iš jo nuosavybės teisių. Bendrija privalo vadovautis įstatymais, o ne emocijomis. Bet koks bandymas trukdyti savininkui dalyvauti bendrijos veikloje gali būti laikomas savininko teisių pažeidimu, kurį savininkas gali ginti teisme, reikalaudamas ir nuostolių atlyginimo.

Atminkite, kad ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 2 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 7 punktas.

Susiję atsakymai