Ar DNSB gali rinkti mokestį už įvažiavimą į kiemą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrija negali rinkti komercinio mokesčio už patekimą į kiemą, tačiau turi teisę reikalauti, kad savininkai apmokėtų kiemo infrastruktūros (pvz., užtvarų) įrengimo ir priežiūros išlaidas. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) negali rinkti komercinio pobūdžio mokesčio („bilieto“) vien už teisę įvažiuoti į kiemą, nes bendrija yra viešasis juridinis asmuo, kurio tikslas – įgyvendinti savininkų teises, o ne siekti pelno [1]. Tačiau bendrija turi teisę rinkti įmokas, skirtas bendrojo naudojimo objektų (įskaitant kiemo įrenginius) priežiūrai ir išlaikymui.

Skirtumas tarp „mokesčio už įvažiavimą“ ir eksploatacinių išlaidų

Svarbu atskirti pelno siekimą nuo kaštų padengimo. Savininkai privalo apmokėti išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų administravimu, technine priežiūra ir remontu [2]. Tai reiškia, kad jei gyventojų sprendimu kieme įrengiamas užtvaras (šlagbaumas) ar vaizdo stebėjimo sistema, bendrija teisėtai renka lėšas šios įrangos:

  • Įrengimui;
  • Elektros energijai;
  • Nuolatinei techninei priežiūrai ir remontui.

Mokėjimo paskirstymas savininkams

Išlaidos už bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – kiemo infrastruktūros) išlaikymą yra paskirstomos butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje, o ne pagal automobilių skaičių ar įvažiavimo faktą, nebent savininkai vienbalsiai sutartų kitaip arba būtų nustatyta kitokia tvarka bendrijos įstatuose [3].

Sprendimų priėmimas

Sprendimas dėl kiemo tvarkymo, užtvarų įrengimo ir su tuo susijusių lėšų kaupimo turi būti priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime balsų dauguma [4]. Jei toks sprendimas priimtas teisėtai, pareiga mokėti nustatytas įmokas atsiranda visiems savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie naudojasi kiemu automobiliui statyti.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalies 1 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai