Ar galima samdyti apsaugą DNSB susirinkimuose su skolininkais?

Atnaujinta: 11/17/58057
Teisės aktai nedraudžia samdyti apsaugos paslaugų bendrijos susirinkimams, tačiau sprendimą dėl lėšų panaudojimo šiam tikslui privalo priimti butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas balsų dauguma. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) veikloje pasitaiko konfliktinių situacijų, ypač sprendžiant skolų išieškojimo ar namo atnaujinimo klausimus. Nors teisės aktai tiesiogiai nenumato „apsaugos samdymo“ procedūros, jie taip pat to nedraudžia. Visgi, norint teisėtai pasitelkti privačias saugos tarnybas susirinkimo metu, būtina laikytis griežtų lėšų valdymo ir sprendimų priėmimo procedūrų.

Sprendimo priėmimo būtinybė

Apsaugos samdymas yra paslauga, kuri kainuoja bendrijos (visų savininkų) pinigus. Bendrijos pirmininkas ar valdyba negali vienašališkai nuspręsti samdyti apsaugą ir apmokėti sąskaitą iš bendrųjų kaupiamųjų lėšų, jei toks poreikis nebuvo numatytas patvirtintoje metinėje sąmatoje.

Sprendimas dėl lėšų kaupimo ir jų panaudojimo priklauso išimtinai bendrijos narių susirinkimo kompetencijai [1]. Tai reiškia, kad norint samdyti apsaugą, šis klausimas turi būti įtrauktas į susirinkimo darbotvarkę ir jam turi pritarti dauguma susirinkime dalyvaujančių savininkų [2].

Kada apsaugą galima samdyti be atskiro balsavimo?

Jei bendrija savo metiniame plane ir biudžete yra numačiusi eilutę „Teisinės ir administravimo išlaidos“ arba „Nenumatytos išlaidos“ ir apsaugos paslaugų kaina neviršija patvirtintų limitų, pirmininkas gali priimti sprendimą savo nuožiūra, vadovaudamasis jam suteiktais įgaliojimais organizuoti bendrijos veiklą [3]. Tačiau kilus ginčui, pirmininkas privalės įrodyti, kad šios išlaidos buvo būtinos tvarkai užtikrinti.

Rekomendaciniai veiksmai

Jei planuojamas susirinkimas su agresyviai nusiteikusiais skolininkais ir kyla reali grėsmė saugumui:

  • Kviesti policiją: Esant viešosios tvarkos pažeidimui ar grėsmei, policijos iškvietimas yra nemokamas ir efektyviausias būdas užtikrinti saugumą.
  • Įtraukti į darbotvarkę: Jei situacija kartojasi, kitame susirinkime siūlykite balsuoti dėl lėšų skyrimo tvarkos palaikymo paslaugoms (apsaugai) ateities susirinkimuose.

Svarbu atminti, kad be savininkų pritarimo patirtos išlaidos apsaugai gali būti pripažintos neteisėtomis, o jas padengti turės tas asmuo, kuris sudarė paslaugų sutartį.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai