Ar galima iškeldinti skolininką iš DNSB buto?

Atnaujinta: 11/17/58057
Tiesioginis iškeldinimas bendrijos sprendimu yra negalimas, nes nuosavybę saugo įstatymai, tačiau piktybinis nemokumas gali lemti teisminį procesą, kurio pabaigoje butas gali būti parduotas skoloms padengti, o buvęs savininkas – iškeldintas. - BNR.LT

Dažnai kyla klausimas, ar daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) turi teisę iškeldinti narį ar gyventoją, kuris ilgą laiką nemoka mokesčių. Trumpas atsakymas – tiesiogiai bendrija ar jos pirmininkas tokios teisės neturi. Lietuvoje nuosavybės teisė yra griežtai saugoma, ir niekas neturi teisės paimti iš savininko nuosavybę prievarta, išskyrus įstatymų numatytus atvejus ir tik teismo sprendimu [1].

Tačiau tai nereiškia, kad skolininkas yra neliečiamas. Ilgalaikis įsipareigojimų nevykdymas gali sukelti grandininę reakciją, kurios galutinis rezultatas – nuosavybės teisės praradimas ir iškeldinimas.

Savininko pareigos ir atsakomybė

Kiekvienas buto savininkas privalo apmokėti nustatytas įmokas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontu ir tvarkymu [2]. Tai yra įstatyminė prievolė, kurios negalima vienašališkai atsisakyti.

Jei savininkas nemoka mokesčių, jis laikomas pažeidusiu prievolę. Civilinis kodeksas numato, kad skolininkas privalo atlyginti visus kreditoriaus (šiuo atveju – bendrijos) patirtus nuostolius [3]. Tai reiškia, kad prie pagrindinės skolos prisideda delspinigiai bei bylinėjimosi išlaidos.

Kaip vyksta procesas?

Nors bendrija negali pati iškraustyti gyventojo, ji turi teisę kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo. Procesas paprastai atrodo taip:

  1. Skolos priteisimas. Teismas patvirtina skolos faktą ir išduoda vykdomąjį dokumentą.
  2. Išieškojimas. Antstolis bando išieškoti skolą iš skolininko lėšų (banko sąskaitų, darbo užmokesčio).
  3. Nukreipimas į turtą. Jei piniginių lėšų nepakanka, išieškojimas gali būti nukreipiamas į skolininko turtą, įskaitant ir butą.

Svarbu suprasti, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti, tačiau tik nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių [4]. Piktybinis nemokumas pažeidžia bendrijos interesus, todėl įstatymas leidžia priverstinai parduoti skolininko turtą skoloms padengti.

Kada gresia realus iškeldinimas?

Iškeldinimas tampa realus tik tuo atveju, jei butas yra parduodamas varžytynėse skoloms padengti. Tokiu atveju asmuo netenka nuosavybės teisės, o naujasis savininkas įgyja teisę reikalauti atlaisvinti patalpas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.93 straipsnis, 2-3 dalys.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.63 straipsnis, 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai