Ar savivaldybė išduoda leidimus kondicionieriams DNSB senamiestyje?

Kondicionieriaus išorinio bloko montavimas ant daugiabučio namo fasado yra laikomas disponavimu bendrąja daline nuosavybe. Nors savivaldybės vaidmuo susijęs su statybą leidžiančių dokumentų išdavimu (ypač saugomose teritorijose), visų pirma privaloma išspręsti bendrosios nuosavybės naudojimo klausimą su namo bendrasavininkiais.

Fasadas – visų savininkų bendra nuosavybė

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas (fasadą), priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad nei vienas savininkas negali savavališkai, be kitų sutikimo, naudoti fasado savo asmeniniams įrenginiams tvirtinti.

Būtinas daugumos sutikimas

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – fasado) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip ^[2]. Todėl prieš planuojant kondicionieriaus įrengimą, būtina gauti savininkų daugumos pritarimą.

Pareiga negadinti bendro turto

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo naudotis bendrąja daline nuosavybe taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų. Įstatymas draudžia atlikti veiksmus, kurie darytų žalą bendrajai dalinei nuosavybei ^[3]. Kondicionieriaus montavimas (gręžimas į sieną, konstrukcijų apkrovimas, vizualinis pakeitimas) turi būti atliekamas užtikrinant, kad nebus pakenkta namo konstrukcijoms ir estetiniam vaizdui, kas ypač aktualu senamiestyje.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis. 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis. 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis. 3 dalis.