Ar galima dėti termoreguliatorius ant senų DNSB radiatorių?

Atnaujinta: 11/17/58057
Termoreguliatorių montavimas ant senų radiatorių yra intervencija į bendrąją inžinerinę sistemą, todėl tam būtinas butų savininkų daugumos pritarimas ir techninis suderinimas. - BNR.LT

Termoreguliatorių montavimas ant senų radiatorių nėra vien tik buto savininko asmeninis reikalas. Senos statybos daugiabučiuose šildymo sistema dažniausiai yra vienvamzdė, todėl bet koks jos elementų keitimas ar modifikavimas tiesiogiai veikia viso namo šilumos balansą. Šildymo sistema, įskaitant vamzdynus ir radiatorius, yra laikoma bendrojo naudojimo objektu [1].

Šildymo sistemos nuosavybės statusas

Daugiabučio namo šildymo sistema (vamzdynai, radiatoriai, šilumos punkto įranga) yra priskiriama prie pagrindinių namo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos, kuri valdoma bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad nors radiatorius yra jūsų bute, teisiškai jis priklauso visiems namo savininkams, nes yra neatskiriama visos sistemos dalis.

Būtinas derinimas ir sprendimų priėmimas

Kadangi šildymo sistema yra bendroji nuosavybė, sprendimai dėl jos pertvarkymo ar naudojimo tvarkos keitimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Norint teisėtai įsirengti termoreguliatorius, būtina:

  • Gauti bendrijos narių (arba savininkų) daugumos pritarimą susirinkimo metu arba balsuojant raštu.
  • Suderinti darbus su namo administratoriumi ar bendrijos pirmininku, kuris atsako už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą [3].

Techninė rizika ir reikalavimai

Savavališkas termoreguliatorių montavimas be specialaus apylankos vamzdžio (vadinamojo „šunto“) vienvamzdėje sistemoje gali sutrikdyti šilumos tiekimą kaimynams. Užtikrinti, kad inžinerinės sistemos atitiktų esminius statinio reikalavimus ir veiktų saugiai, yra privaloma vykdant techninę priežiūrą [4].

Rekomenduojami veiksmai

Jei planuojate atnaujinti šildymo prietaisus, rekomenduojama:

  1. Kreiptis į bendrijos pirmininką dėl techninių sąlygų išdavimo.
  2. Inicijuoti balsavimą, jei keitimas planuojamas masiškai visame name (tai efektyviausias būdas).
  3. Darbams samdyti kvalifikuotus specialistus, kurie užtikrins, kad sistema būtų subalansuota.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 3 punktas (Preambulė/Bendrosios nuostatos).

Susiję atsakymai