Kas prižiūri melioracijos griovius sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijoje esantys melioracijos įrenginiai yra bendroji dalinė sodininkų nuosavybė, todėl už jų priežiūrą ir tvarkymą atsako bendrija, o išlaidas solidariai dengia visi sklypų savininkai. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose esantys melioracijos grioviai ir įrenginiai dažnai tampa ginčų objektu, tačiau teisinis reglamentavimas aiškiai apibrėžia jų statusą. Tai yra bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, už kurios funkcionavimą atsako bendrija kaip juridinis asmuo, o finansinę naštą dalijasi visi sklypų savininkai.

Nuosavybė ir atsakomybė

Melioracijos įrenginiai (grioviai, drenažas, vamzdynai ir angos) įstatymiškai yra priskiriami prie bendrojo naudojimo objektų, kurie sodininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise [1].

Kadangi šie objektai yra bendra nuosavybė, sodininkų bendrija (jos valdymo organas) privalo juos valdyti, prižiūrėti ir organizuoti jų remontą [2]. Tai reiškia, kad atskiras sodininkas neturi teisės savavališkai užkasti, užtvenkti ar kitaip pertvarkyti melioracijos griovio, net jei šis kerta jo sklypą, nes tai gali pakenkti visos teritorijos inžinerinei sistemai.

Priežiūros finansavimas

Melioracijos griovių valymo, šienavimo ir remonto išlaidas privalo apmokėti visi bendrijos nariai. Įstatymas numato pareigą apmokėti bendrijos išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ar remontu, atsižvelgiant į sklypo dydį (jei įstatuose nenustatyta kitaip) [3].

Svarbu pažymėti, kad ši pareiga galioja ne tik bendrijos nariams. Asmenys, kurie nėra bendrijos nariai, bet turi sklypą bendrijos teritorijoje („kiti asmenys“), taip pat privalo atsiskaityti už jiems tenkančią bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos ir priežiūros dalį [4].

Techninis reglamentavimas

Nors bendrija atsako už priežiūros organizavimą, bendrieji statinių techninės priežiūros reglamentai (STR) tiesiogiai nenustato melioracijos statinių techninės priežiūros reikalavimų. Melioracijos statinių naudojimo valstybinė priežiūra vykdoma atskira, Melioracijos įstatymo nustatyta tvarka [5]. Tai reiškia, kad bendrija, vykdydama priežiūrą, turi vadovautis specifiniais melioracijos srities standartais, o ne bendraisiais pastatų priežiūros reikalavimais.

Rekomenduojami veiksmai

  • Bendrijos valdybai: Įtraukti melioracijos griovių valymą į metinę pajamų ir išlaidų sąmatą bei patvirtinti ją narių susirinkime.
  • Sodininkams: Užtikrinti priėjimą prie griovių, esančių sklypų ribose, ir nemesti į juos atliekų ar šakų, kad nebūtų trikdomas vandens nutekėjimas.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta vadovaujantis nurodytais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 3 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 5 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 5 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 2 punktas, 3 punktas.

Susiję atsakymai