Ar galima įrengti bendrą parkingą sodininkų bendrijoje?

Automobilių stovėjimo aikštelės įrengimas sodininkų bendrijoje yra įmanomas ir dažnai netgi būtinas, siekiant užtikrinti tvarką ir patogų privažiavimą. Tačiau tokie darbai privalo būti atliekami tik bendrojo naudojimo žemėje ir griežtai laikantis įstatymuose numatytų sprendimų priėmimo procedūrų.

Teisinis statusas: bendrojo naudojimo objektas

Sodininkų bendrijos nariai bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo bendrojo naudojimo objektus. Įstatymas nurodo, kad prie tokių objektų priskiriama bendrojo naudojimo žemė su joje esančiais pastatais ir įrenginiais, įskaitant kelius, poilsio aikšteles ir kitą infrastruktūrą ^[1].

Todėl bendra automobilių stovėjimo aikštelė yra laikoma bendrijos infrastruktūros dalimi, kurios įrengimu ir priežiūra turi rūpintis pati bendrija.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi parkingas yra bendra nuosavybė, sprendimą dėl jo įrengimo negali priimti vienasmeniška pirmininkas ar valdyba. Tai yra išimtinė bendrijos narių susirinkimo kompetencija. Įstatymas numato, kad tik narių susirinkimas turi teisę spręsti klausimus dėl infrastruktūros plėtros bei bendrojo naudojimo turto naudojimo ir tvarkymo ^[2].

Finansavimas

Aikštelės įrengimas paprastai finansuojamas iš tikslinių įnašų. Tiksliniai įnašai – tai susirinkimo patvirtinti mokesčiai, skirti būtent bendrojo naudojimo objektams sukurti ar pagerinti ^[3]. Sprendimas dėl šių įnašų dydžio ir mokėjimo tvarkos taip pat priimamas visuotiniame susirinkime.

Vieta ir teritorijų planavimas

Aikštelė gali būti įrengiama tik mėgėjų sodo teritorijos bendrojo naudojimo žemėje ^[4]. Tai žemė, kuri pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus yra skirta bendroms reikmėms (keliams, aikštelėms, rekreacijai) ir nėra priskirta individualiems sodo sklypams.

Svarbu užtikrinti, kad nauja aikštelė nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų interesų ir atitiktų statybos bei aplinkosaugos reikalavimus. Jei aikštelė yra inžinerinis statinis, jos statybai gali reikėti parengti atitinkamą projektą ar gauti statybą leidžiantį dokumentą, priklausomai nuo statinio kategorijos.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 9 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.