Ar galima remontuoti, kai namas įtrauktas į renovacijos programą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Namo įtraukimas į renovacijos programą neatleidžia savininkų nuo prievolės užtikrinti pastato techninę priežiūrą, todėl būtini remonto darbai, ypač susiję su avarijų likvidavimu ir saugumu, privalo būti atliekami. - BNR.LT

Namo dalyvavimas renovacijos (modernizavimo) programoje savaime nesustabdo pastato techninės priežiūros procesų. Teisės aktai nenumato išimčių, leidžiančių apleisti pastatą laukiant renovacijos, todėl remontuoti ne tik galima, bet tam tikrais atvejais – privaloma, siekiant užtikrinti statinio atitiktį esminiams reikalavimams [1].

Privalomoji techninė priežiūra

Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinio techninė priežiūra yra nuolatinis procesas, kuris privalo būti vykdomas per visą statinio naudojimo laikotarpį [2]. Tai reiškia, kad statinio prižiūrėtojas (administratorius arba bendrija) privalo organizuoti nuolatinius stebėjimus ir, nustačius defektus, planuoti jų šalinimą, nepriklausomai nuo būsimos renovacijos statuso.

Avariniai darbai ir saugumas

Jei statinio būklė kelia grėsmę žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai, remonto darbai privalo būti atliekami nedelsiant. Statinių naudotojai privalo laiku organizuoti remonto darbus, kad būtų išvengta avarijų ar didesnės žalos [3]. Pavyzdžiui, trūkus vamzdynui ar griūvant balkonui, laukti renovacijos pradžios negalima.

Ekonominis tikslingumas

Nors teisiškai remontas galimas, sprendžiant dėl ne avarinių darbų, butų ir kitų patalpų savininkai turėtų įvertinti ekonominį tikslingumą. Civilinis kodeksas nustato bendraturčių pareigą valdyti turtą, laikantis protingumo kriterijų. Jei planuojama renovacijos metu keisti visą stogą, atlikti kapitalinį jo remontą likus keliems mėnesiams iki darbų pradžios būtų neracionalu, tačiau lokalus pratekėjimo lopymas yra būtinas.

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (kurie nėra avariniai) priima butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas balsų dauguma [4].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 7 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 10 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai