Ar galima nemokėti DNSB kaupiamųjų lėšų cokoliniame aukšte?

Atnaujinta: 11/17/58057
Cokoliniame aukšte esančių patalpų savininkai privalo mokėti kaupiamąsias lėšas proporcingai turimam plotui, nes dalyvauja bendrojoje dalinėje nuosavybėje, nebent įrodoma, kad konkretūs objektai jiems nėra reikalingi. - BNR.LT

Cokoliniame aukšte esančių patalpų (tiek butų, tiek komercinių ar kitos paskirties patalpų) savininkai teisiškai yra tokie patys daugiabučio bendraturčiai kaip ir viršutinių aukštų gyventojai. Pagal įstatymą, pareiga dalyvauti kaupiant lėšas namo atnaujinimui priklauso ne nuo aukšto, kuriame yra turtas, o nuo nuosavybės teisės į bendrojo naudojimo objektus [1].

Pareiga prisidėti prie bendro turto išlaikymo

Civilinis kodeksas numato griežtą taisyklę: butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Ši prievolė apima ir kaupiamąsias lėšas, skirtas namo atnaujinimui [2].

Cokolinis aukštas yra neatsiejama pastato dalis. Kaupiamosios lėšos dažniausiai renkamos stogo remontui, fasado šiltinimui, inžinerinių sistemų keitimui ar pamatų tvirtinimui. Kadangi pamatai laiko visą namą, o stogas saugo visas konstrukcijas, cokolinių patalpų savininkai privalo prisidėti prie šių darbų finansavimo.

Kada galimos išimtys?

Teisės aktai numato tik labai specifines situacijas, kada savininkas gali būti atleistas nuo tam tikrų mokesčių. Savininkas gali atsisakyti mokėti už bendrosios dalinės nuosavybės tvarkymą tik tuo atveju, jei:

  • Gali įrodyti, kad dėl pastato konstrukcijos ypatumų tam tikri bendrojo naudojimo objektai (pvz., liftas ar laiptinė, kuria jis nesinaudoja dėl atskiro įėjimo) jam yra visiškai nereikalingi;
  • Yra gautas kitų savininkų arba teismo leidimas nemokėti už konkrečius objektus [3].

Tačiau svarbu pabrėžti: šios išimtys paprastai taikomos einamosioms eksploatacinėms išlaidoms (pvz., laiptinės valymui), bet ne kaupiamosioms lėšoms, kurios skirtos kapitaliniam pastato vertės išlaikymui.

Ką daryti savininkui?

Jei manote, kad jūsų patalpos cokoliniame aukšte neturi jokios sąsajos su planuojamais darbais (pavyzdžiui, kaupiama tik lifto, kuriuo fiziškai negalite naudotis, keitimui), turite teisę kreiptis į bendrijos pirmininką ar administratorių su prašymu perskaičiuoti įmokas remiantis Civilinio kodekso 4.83 straipsnio nuostatomis. Kol nėra oficialaus sprendimo ar sutarimo su bendrija, vienašališkai nutraukti mokėjimų negalima.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai