Avarinė tarnyba bendrijai: kaip pasirinkti patikimą santechnikų brigadą?

Atnaujinta: 2/1/2026
Renkantis avarinę tarnybą, bendrijos pirmininkas privalo užtikrinti, kad rangovas gebėtų vykdyti teisės aktuose numatytą nuolatinę inžinerinių sistemų techninę priežiūrą, o paslaugų kaina atitiktų savininkų susirinkime patvirtintą biudžetą. - BNR.LT

Daugiabučio namo inžinerinių sistemų (vandentiekio, nuotekų, šildymo) priežiūra nėra tik reagavimas į avarijas. Tai įstatymais reglamentuota nuolatinė veikla, kurią privalo užtikrinti namo valdytojas. Renkantis rangovus (santechnikų brigadą ar įmonę), svarbu vertinti ne tik kainą, bet ir jų gebėjimą vykdyti teisės aktuose numatytus techninės priežiūros reikalavimus [1].

Pirmininko atsakomybė ir sprendimo priėmimas

Teisė ir pareiga sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais tenka bendrijos pirmininkui (arba valdybai). Įstatymas nurodo, kad bendrijos pirmininkas organizuoja namo techninę priežiūrą, planuoja lėšas ir priima į darbą asmenis arba sudaro sutartis su įmonėmis šiai priežiūrai atlikti [2].

Biudžeto ribojimai

Nors pirmininkas pasirašo sutartį, jis privalo vadovautis bendrijos narių (savininkų) valia. Sprendimą dėl lėšų kaupimo ir naudojimo tvarkos bei metinio bendrijos biudžeto tvirtinimo priima butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas [3]. Todėl, renkantis avarinę tarnybą, būtina užtikrinti, kad paslaugų įkainiai neviršytų patvirtintame biudžete numatytų išlaidų techninei priežiūrai.

Ką privalo atlikti avarinė tarnyba?

Patikima santechnikų brigada turi ne tik šalinti gedimus, bet ir užtikrinti statybos techninio reglamento reikalavimus. Paslaugos teikėjas turi gebėti vykdyti nuolatinę techninę priežiūrą, kuri apima:

  • Nuolatinius inžinerinių sistemų stebėjimus eksploatavimo metu;
  • Periodines apžiūras (sezonines ar neeilines), kurių tikslas – nustatyti defektus ir planuoti remonto darbus [4].

Jei techninės priežiūros metu nustatomi defektai, galintys sukelti avariją, jie privalo būti nedelsiant šalinami. Todėl sutartyje su rangovu turi būti aiškiai apibrėžtas reagavimo laikas ir atsakomybė už avarijos grėsmės nepašalinimą laiku.

Sutarties teisiniai aspektai

Bendrija yra juridinis asmuo, kurio tikslas – įgyvendinti savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu [5]. Sudarant sutartį su avarine tarnyba, svarbu numatyti, kad ji prisiimtų atsakomybę už žalą, atsiradusią dėl netinkamos inžinerinių tinklų priežiūros, nes pagal Civilinį kodeksą statinio savininkai (ar valdytojas) atsako už žalą, padarytą dėl statinių trūkumų [6].

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 3 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnio 6 dalies 1 ir 8 punktai.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnio 1 dalies 5 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnio 1 dalis.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.266 straipsnis.

Susiję atsakymai