Ką daryti, jei DNSB nuomininkai triukšmauja?

Gyvenimas daugiabučiame name reikalauja derinti interesus ir laikytis bendrųjų gyvenimo taisyklių. Kai butas yra išnuomotas, atsakomybė už ramybę ir tvarką tenka ne tik patiems nuomininkams, bet ir buto savininkui. Lietuvos Respublikos įstatymai numato griežtas priemones, įskaitant nuomos sutarties nutraukimą ir iškeldinimą, jei nuomininkai sistemingai pažeidžia kaimynų teises.

Savininko ir nuomininko pareigos

Buto savininkas, įgyvendindamas savo nuosavybės teisę, privalo nepažeisti įstatymų ir kitų asmenų (kaimynų) teisių bei interesų ^[1]. Tai reiškia, kad savininkas negali ignoruoti fakto, jog jo nuomininkai trikdo viešąją rimtį.

Nuomininkas privalo naudotis išsinuomotu daiktu (butu) pagal sutartį ir daikto paskirtį bei taip, kad netrukdytų juo naudotis kitiems teisėtiems to namo gyventojams ^[2]. Nuomininkas atsako ne tik už savo, bet ir už kitų asmenų, kuriems jis suteikia teisę naudotis butu (pvz., svečių), veiksmus ^[3].

Kada nuomininkas gali būti iškeldintas?

Civilinis kodeksas numato griežtą sankciją už netinkamą elgesį. Nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jei nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu gyvenantys asmenys netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi ^[4]. Tokį reikalavimą gali pareikšti nuomotojas (savininkas) arba kiti asmenys, kuriems trukdoma normaliai gyventi (kaimynai).

Veiksmų planas kaimynams

Jei susiduriate su nuolatiniu triukšmu iš nuomojamo buto:

1. Fiksuokite pažeidimus. Kvieskite policiją kiekvieną kartą, kai trikdoma rimtis. Tai bus oficialus įrodymas apie netinkamą elgesį.
2. Informuokite savininką. Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) pirmininkas ar administratorius turėtų turėti savininkų kontaktus. Savininkas privalo užtikrinti, kad jo turtas būtų naudojamas nepažeidžiant kitų teisių.
3. Reikalaukite sutarties nutraukimo. Jei triukšmas tęsiasi, kaimynai turi teisę reikalauti, kad savininkas nutrauktų nuomos sutartį remdamasis Civilinio kodekso 6.611 straipsniu.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.489 straipsnis, 1-2 dalys.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.489 straipsnis, 3 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.611 straipsnis.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.