Ar galima statyti be kaimyno sutikimo dėl šešėlio sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijose kaimynų teisė į saulės šviesą (insoliaciją) yra saugoma įstatymų. Jei jūsų planuojamas statinys, tvora ar želdiniai atitinka teisės aktuose numatytus atstumus ir aukščio reikalavimus, kaimyno sutikimas dėl krentančio šešėlio nėra privalomas. Tačiau jei šie reikalavimai pažeidžiami, rašytinis sutikimas tampa būtina sąlyga.

Tvoros ir insoliacijos reikalavimai

Tvoros tarp sklypų privalo atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos ^[1]. Tai reiškia, kad tvora neturi mesti per didelio šešėlio ir užstoti saulės kaimyniniam sklypui.

Norint statyti tvorą, kuri neatitinka šių reikalavimų (pvz., aklina, aukšta tvora pietinėje pusėje), būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1]. Be sutikimo tokios tvoros įrengimas būtų neteisėtas.

Pastatų statyba ir atstumai

Pastatų atveju „šešėlio“ klausimas sprendžiamas per nustatytus minimalius atstumus iki sklypo ribos:

• Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].
• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu ^[2].

Laikantis šių atstumų, preziumuojama, kad kaimynui nedaroma žala, todėl atskiro sutikimo dėl šešėlio nereikia. Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2].

Medžiai ir šiaurinė sklypo pusė

Šešėlio problema ypač aktuali sodinant medžius. Sodininkų bendrijų įstatymas numato specialų reikalavimą šiaurinei sklypo daliai:

Šiaurinėje sodo sklypo dalyje arčiau kaip 5 m nuo kaimyninio sodo sklypo ribos aukštaūgius medžius (aukštesnius kaip 3 m) sodinti galima tik gavus rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą ^[3]. Tai tiesiogiai skirta apsaugoti kaimyninį sklypą nuo per didelio šešėlio.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statybas ar želdinių sodinimą ir abejojate dėl metamo šešėlio, rekomenduojama:

1. Tiksliai išmatuoti atstumus nuo planuojamo objekto iki sklypo ribos.
2. Įvertinti pasaulio šalis (ypač šiaurinę sklypo dalį).
3. Jei negalite išlaikyti numatytų atstumų – gauti rašytinį, notariškai patvirtintą ar bendrijos pirmininko patvirtintą kaimyno sutikimą.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir skirta bendram supratimui.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 1 punktas.