Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę prie tvoros?

Dažnai sodininkų bendrijose kyla ginčų dėl pagalbinių statinių, tokių kaip malkinės, statybos vietos. Svarbu žinoti, kad sodininkų bendrijos valdyba ar pirmininkas neturi absoliučios teisės reguliuoti statybų jūsų sklype, jei jos nepažeidžia įstatymų. Sprendimas dėl malkinės vietos prie tvoros pirmiausia priklauso nuo atstumo iki sklypo ribos ir kaimyno (o ne bendrijos) sutikimo.

Teisėti atstumai iki tvoros

Statant malkinę, kuri teisės aktuose paprastai klasifikuojama kaip pastatas (ūkinis pastatas), privaloma laikytis Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytų atstumų. Įstatymas numato, kad pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[1].

Jei malkinė yra lengvos konstrukcijos, be pamatų ir laikoma inžineriniu statiniu (pvz., stoginė be sienų), ji gali būti statoma ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos ^[1].

Kaimyno rašytinis sutikimas

Jei norite malkinę statyti arčiau ribos nei leidžia įstatymas (pavyzdžiui, visai šalia tvoros), sodininkų bendrijos leidimo jums nereikia. Tokiu atveju būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1]. Turint kaimyno sutikimą, malkinę galima statyti ir neišlaikant nurodytų 3 ar 1 metro atstumų.

Kada būtinas bendrijos sutikimas?

Sodininkų bendrijos (valdybos arba pirmininko) rašytinis sutikimas yra reikalingas tik vienu specifiniu atveju – kai malkinę norite statyti arčiau nustatyto atstumo (3 m arba 1 m) iki sklypo ribos, kuri ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pavyzdžiui, gatve, pravažiavimu ar bendrijos aikštele) ^[1].

Jei jūsų sklypo riba, prie kurios statote, ribojasi su kaimynu, bendrija neturi teisinio pagrindo drausti statybų, jei turite kaimyno sutikimą.

Apibendrinimas

Ginčai dėl malkinės prie kaimyno tvoros yra civilinis kaimynų reikalas. Bendrija gali įsikišti tik tada, jei statinys pažeidžia bendrojo naudojimo žemės interesus ar bendrąją tvarką (pvz., trukdo eismui), tačiau negali savavališkai drausti susitarimų tarp kaimynų.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.