Daugiabučio laiptinės kosmetinis remontas: sąmatos sudarymas ir kaina

Daugiabučio namo laiptinė yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Todėl sprendimai dėl jos remonto, spalvų pasirinkimo ar medžiagų turi būti priimami bendrai, o ne pavienių gyventojų iniciatyva. Norint atlikti kosmetinį remontą, būtina laikytis įstatymuose numatytų procedūrų dėl sprendimų priėmimo ir lėšų kaupimo.

Sprendimo priėmimas

Sprendimas atlikti laiptinės remontą priimamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu. Kad sprendimas būtų teisėtas ir privalomas visiems (net ir tiems, kurie nepritaria), už jį turi nubalsuoti dauguma (50 proc. + 1) viso namo (arba laiptinės, jei ji turi atskirą įėjimą ir inžinerines sistemas) butų savininkų ^[2].

Jei laiptinė yra naudojama tenkinti tik dalies savininkų poreikius (pvz., atskira laiptinė), sprendimą gali priimti tos dalies savininkų dauguma, nepažeidžiant kitų namo savininkų teisių ^[3].

Sąmatos sudarymas ir tvirtinimas

Prieš balsavimą namo administratorius arba bendrijos pirmininkas privalo organizuoti remonto darbų sąmatos parengimą. Sąmatoje turi būti aiškiai nurodyta:

• Darbų apimtis (kvadratūra, sienų paruošimas, dažymas ir kt.);
• Medžiagų kaina;
• Darbo užmokestis rangovams;
• Mokesčiai.

Sąmata turi būti pristatyta savininkams ir patvirtinta susirinkimo metu arba balsuojant raštu ^[4]. Be patvirtintos sąmatos rinkti lėšas ar pradėti darbus draudžiama.

Kaina ir išlaidų paskirstymas

Svarbu žinoti, kad laiptinės remonto išlaidos dalinamos ne pagal buto gyventojų skaičių ir ne „po lygiai“ kiekvienam butui, o proporcingai nuosavybės teise valdomam plotui ^[5]. Tai reiškia, kad didesnio buto savininkas už laiptinės remontą mokės daugiau nei mažesnio buto savininkas, nepriklausomai nuo to, kiek žmonių tuose butuose gyvena ar kaip dažnai jie naudojasi laiptine.

Apmokėjimas

Lėšos remontui gali būti:

• Panaudotos iš jau sukauptų kaupiamųjų lėšų (jei jų pakanka ir savininkai tam pritaria);
• Renkamos papildomai kaip tikslinė įmoka įtraukiant sumą į mėnesines sąskaitas.

Jei sprendimas priimtas daugumos balsais, pareiga mokėti už remontą tenka ir tiems savininkams, kurie balsavo „prieš“ ar nedalyvavo balsavime ^[6].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalies 9 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.