Kokie reikalavimai sodo namo šiltinimui sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodo namo šiltinimas, kaip statinio rekonstravimas ar remontas, gali būti atliekamas nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma užtikrinti, kad pastorėjusios sienos nepažeistų minimalaus 3 metrų atstumo iki sklypo ribos be kaimyno sutikimo. - BNR.LT

Sodo namo šiltinimas paprastai klasifikuojamas kaip statinio paprastasis remontas arba rekonstravimas (jei keičiami statinio išorės matmenys). Sodininkų bendrijose šie darbai yra leidžiami supaprastinta tvarka, tačiau svarbu užtikrinti, kad atliekant darbus nebūtų pažeisti teisės aktuose nustatyti atstumai iki kaimyninių sklypų ribų bei aukščio reikalavimai.

Teisinis pagrindas rekonstrukcijai

Mėgėjų sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti sodo namą bei jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų [1]. Svarbiausia sąlyga – nekeisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeisti trečiųjų asmenų (kaimynų) teisėtų interesų [1].

Svarbiausi reikalavimai atstumams

Šiltinant pastatą iš išorės, dažnai padidėja jo užstatymo plotas (sienos tampa storesnės). Tai gali sukelti teisinių problemų, jei namas stovi arti sklypo ribos.

  • Minimalus atstumas: Sodo pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [2].
  • Kaimyno sutikimas: Jei apšiltinus namą atstumas iki ribos taps mažesnis nei 3 metrai, privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3].
  • Ribojimasis su bendra teritorija: Jei siena, kurią šiltinate, yra arčiau nei 3 metrai nuo bendrojo naudojimo teritorijos (pvz., kelio), reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinis sutikimas [3].

Aukščio apribojimai

Jei šiltinant stogą ar atliekant kitus rekonstrukcijos darbus keičiasi pastato aukštis, būtina neviršyti įstatyme numatytų ribų:

Kiti svarbūs aspektai

Atliekant darbus privaloma užtikrinti, kad statiniai nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [2]. Tai reiškia, kad šiltinimo medžiagos ar konstrukcijos neturi, pavyzdžiui, užstoti šviesos daugiau nei leidžia normos, ar leisti krituliams patekti į kaimyninį sklypą.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta vadovaujantis pateiktais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punkto papildymas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

Susiję atsakymai