Kaip spręsti konfliktus dėl DNSB parkavimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučio namo automobilių stovėjimo aikštelės naudojimo tvarka nustatoma butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimu, vadovaujantis bendrosios dalinės nuosavybės valdymo principais. - BNR.LT

Konfliktai dėl automobilių statymo daugiabučių kiemuose dažniausiai kyla dėl vietų trūkumo arba neaiškios naudojimosi tvarkos. Svarbu suprasti, kad daugiabučio namo kiemas ir automobilių stovėjimo aikštelė (jei ji suformuota ir priskirta namui) yra bendroji dalinė visų butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė [1]. Todėl joks pavienis gyventojas ar bendrijos pirmininkas negali vienašališkai pasisavinti ar „rezervuoti“ vietos be bendro savininkų sprendimo.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint įvesti tvarką parkavimo aikštelėje, būtina priimti oficialų sprendimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant žemės sklypą ir aikštelę) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Tai reiškia, kad:

  • Sprendimą priima ne bendrijos valdyba ar pirmininkas, o savininkų susirinkimas arba balsavimas raštu.
  • Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsavo daugiau kaip pusė visų savininkų (Civilinio kodekso 4.85 str.) arba susirinkimo atveju – daugiau kaip pusė dalyvaujančiųjų (jei yra kvorumas), priklausomai nuo sprendžiamo klausimo pobūdžio [3].

Galimi parkavimo problemų sprendimo būdai

Bendrija, remdamasi įstatymų suteikta teise organizuoti bendrojo naudojimo objektų valdymą [4], gali patvirtinti Automobilių statymo tvarkos aprašą. Jame gali būti numatyta:

  • Leidimų sistema: Nustatoma, kad vienam butui tenka vienas leidimas statyti automobilį (siekiant lygiateisiškumo).
  • Svečių vietos: Išskiriamos zonos trumpalaikiam sustojimui.
  • Ženklinimas: Susitariama dėl aikštelės sužymėjimo, kad automobiliai būtų statomi tvarkingai, nepaliekant nereikalingų tarpų.

Svarbu pabrėžti, kad konkrečios vietos „priskyrimas“ konkrečiam savininkui nuosavybės teise yra teisiškai sudėtingas ir dažnai reikalauja visų (100 proc.) bendraturčių sutikimo, nes tai apriboja kitų bendraturčių teises naudotis bendru daiktu.

Užtvarų (šlagbaumų) įrengimas

Jei namui priskirtas žemės sklypas yra suformuotas, savininkai gali nuspręsti apriboti pašalinių asmenų patekimą į teritoriją įrengdami užtvarą. Tokiam sprendimui taip pat reikalingas savininkų balsų daugumos pritarimas bei suderinimas su atitinkamomis institucijomis.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

Susiję atsakymai