Ką daryti, jei per DNSB sienas sunkiasi drėgmė?

Atnaujinta: 11/17/58057
Pastebėjus drėgmę per sienas, būtina nedelsiant informuoti bendrijos pirmininką ar administratorių, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, už kurios techninę priežiūrą ir remontą atsako namo valdytojas. - BNR.LT

Drėgmės skverbimasis per daugiabučio namo sienas yra ne tik estetinė problema, bet ir signalas apie pažeistas namo laikančiąsias konstrukcijas. Kadangi daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos (sienos, pamatai, stogas) yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, už jų būklę atsako visi savininkai, o priežiūrą organizuoja bendrija arba administratorius [1].

1 žingsnis: Pranešimas namo valdytojui

Pastebėję drėgmę, pelėsį ar šlapiančią sieną, privalote nedelsiant raštu informuoti bendrijos pirmininką arba namo administratorių. Butų savininkai privalo tausoti bendrąjį turtą ir pranešti apie aplinkybes, keliančias grėsmę šiam turtui [2].

2 žingsnis: Techninės būklės įvertinimas

Gavęs pranešimą, namo valdytojas (pirmininkas arba administratorius) privalo užtikrinti statinio techninę priežiūrą. Namo techninis prižiūrėtojas privalo atlikti apžiūrą, nustatyti drėgmės atsiradimo priežastį (pvz., siūlių hermetizacijos pažeidimai, trūkęs vamzdynas ar stogo defektai) ir užfiksuoti tai statinio techninės priežiūros žurnale [3].

3 žingsnis: Remonto organizavimas

Tolimesni veiksmai priklauso nuo defekto pobūdžio:

  • Avarijos grėsmė: Jei drėgmė daro žalą konstrukcijoms ir kelia grėsmę statinio stabilumui ar žmonių sveikatai, valdytojas privalo imtis priemonių nedelsiant, nelaukdamas savininkų susirinkimo pritarimo.
  • Planinis remontas: Jei tai nėra avarinė situacija, remonto darbai įtraukiami į metinį ar ilgalaikį namo priežiūros planą. Sprendimas dėl lėšų kaupimo ar panaudojimo priimamas butų savininkų susirinkime balsų dauguma [4].

Kas moka už remontą?

Kadangi išorinės sienos yra bendroji nuosavybė, remonto išlaidas privalo padengti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimai nuosavybės daliai, nepriklausomai nuo to, ar drėgmė sunkiasi tik į vieną butą, ar į kelis [1].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 ir 3 dalys.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 14-16 punktai.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai