Kaip įrodyti paslėptus statybos darbų defektus?

Atnaujinta: 11/17/58057
Norint įrodyti paslėptus defektus, būtina juos fiksuoti antstolio ar nepriklausomo eksperto pagalba bei laikytis Civiliniame kodekse nustatytų garantinių terminų (5, 10 arba 20 metų). - BNR.LT

Paslėpti statybos darbų defektai – tai trūkumai, kurie negalėjo būti pastebėti normaliai priimant darbus ir išaiškėja tik eksploatacijos metu. Norint, kad rangovas juos ištaisytų savo lėšomis, savininkas privalo ne tik laiku apie juos pranešti, bet ir tinkamai užfiksuoti faktinę situaciją.

Garantiniai terminai

Pagal įstatymą rangovas atsako už defektus, kurie išaiškėja per garantinį terminą. Civilinis kodeksas nustato šiuos privalomus terminus [1]:

  • 5 metai – visiems matomiems ir paslėptiems statybos darbams.
  • 10 metų – paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms, vamzdynams ir kt.).
  • 20 metų – jei defektai buvo tyčia paslėpti rangovo.

Šie terminai pradedami skaičiuoti nuo visų rangovo atliktų darbų perdavimo užsakovui dienos [2].

Defektų fiksavimo eiga

Pastebėjus defektą, negalima jo šalinti patiems, kol jis nėra oficialiai užfiksuotas. Veiksmų seka:

1. Pranešimas rangovui

Užsakovas, nustatęs darbų trūkumus, privalo per protingą terminą pareikšti pretenziją rangovui [3]. Pranešimas turi būti raštiškas, nurodant konkrečius defektus ir reikalavimą juos ištaisyti.

2. Faktinės būklės fiksavimas

Jei rangovas vengia atvykti arba nepripažįsta broko, būtina atlikti faktinių aplinkybių konstatavimą. Tai galima padaryti kviečiant antstolį, kuris surašo faktinių aplinkybių konstatavimo protokolą, arba pasitelkiant nepriklausomą statybos ekspertą.

3. Techninės priežiūros dokumentai

Statinių naudojimo priežiūros taisyklės numato, kad pastebėti defektai turi būti registruojami statinio techninės priežiūros žurnale [4]. Tai yra oficialus įrodymas, kada defektas atsirado ir kaip jis kito.

Rangovo atsakomybė

Rangovas, projektuotojas ir statybos techninis prižiūrėtojas atsako už defektus, nustatytus per garantinį terminą, nebent įrodo, kad jie atsirado dėl normalaus susidėvėjimo, netinkamo statinio naudojimo ar užsakovo kaltės [5].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnio 2 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnio 5 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 53 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnio 3 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai