Kokie reikalavimai DNSB fasado spalvai keisti?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučio namo fasado spalvos keitimas yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam privalomas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas bei statybos techninių reglamentų laikymasis. - BNR.LT

Daugiabučio gyvenamojo namo fasadas, įskaitant jo apdailą ir spalvą, yra pagrindinė namo konstrukcija ir priklauso visiems butų bei kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Todėl bet kokie darbai, susiję su fasado išvaizdos keitimu, negali būti atliekami vienašališkai – tam būtina laikytis sprendimų priėmimo procedūrų ir techninės priežiūros reikalavimų.

Savininkų sprendimo būtinybė

Kadangi fasadas yra bendroji nuosavybė, sprendimas dėl jo spalvos keitimo (perdažymo) priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Tai reiškia, kad bendrija (arba administratorius) privalo organizuoti visuotinį susirinkimą arba balsavimą raštu, kurio metu:

  • Pristatomas planuojamas fasado atnaujinimas ir nauja spalva.
  • Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsuoja daugiau kaip 50 % visų savininkų (50 proc. + 1 balsas).

Techninės priežiūros ir remonto reikalavimai

Fasado perdažymas dažnai yra susijęs su privalomąja statinio technine priežiūra. Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinio naudotojas privalo organizuoti ir atlikti nuolatinius stebėjimus bei šalinti defektus [3].

Kada darbai yra būtini?

Jei esama fasado dažų danga yra pažeista (lupasi, trupa, praleidžia drėgmę), jos atnaujinimas yra ne tik estetinio vaizdo gerinimas, bet ir būtinasis remontas siekiant apsaugoti namo konstrukcijas. Tokiu atveju darbai organizuojami vadovaujantis kasmetinių apžiūrų aktais ir ilgalaikiais planais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9 ir 10 punktai.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai