Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną be projekto?

Sodininkų bendrijos valdyba ar pirmininkas neturi teisinio pagrindo reikalauti baseino projekto arba drausti jo įrengimą privačiame sodo sklype, jeigu laikomasi įstatymuose numatytų atstumų ir statybos reikalavimų. Sodininkų bendrija yra juridinis asmuo, kurio pagrindinis tikslas yra bendrojo naudojimo objektų valdymas ir priežiūra, o ne privačių sklypų statybos reguliavimas ^[1].

Teisė statyti be teritorijų planavimo dokumentų

Sodo sklype sodininkai turi teisę statyti statinius nerengdami teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, su sąlyga, kad nepažeidžiami trečiųjų asmenų teisėti interesai ^[2]. Jei baseinas priskiriamas nesudėtingiems inžineriniams statiniams (priklausiniams), jam statybos leidimas ir projektas dažniausiai nėra privalomi, nebent sklypas yra saugomoje teritorijoje.

Privalomi atstumai iki kaimynų sklypo ribos

Svarbiausias reikalavimas įrengiant baseiną (kaip inžinerinį statinį) yra atstumas iki sklypo ribos. Inžineriniai statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos ^[3].

Norint statyti baseiną arčiau nei 1 metras iki kaimyninio sklypo ribos, yra privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniam atstumui reikalingas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas ^[3].

Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės

Nors bendrija turi teisę nustatyti vidaus tvarkos taisykles, jos skirtos bendrojo gyvenimo klausimams (pvz., ramybės laikas, atliekų tvarkymas) ir bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ^[4]. Taisyklės negali prieštarauti įstatymams ar nepagrįstai riboti savininko teisių disponuoti savo privačiu sklypu, todėl draudimas statyti baseiną be projekto, jei įstatymas to nereikalauja, būtų neteisėtas.

Ką daryti planuojant baseiną?

• Įsitikinkite, kad baseinas bus ne arčiau kaip 1 m nuo tvoros ar sklypo ribos.
• Jei atstumas mažesnis – gaukite raštišką kaimyno sutikimą.
• Bendrijos pirmininką informuoti privaloma tik tuomet, jei darbai liečia bendrąją inžinerinę įrangą arba vykdomi statiniai bendrojo naudojimo žemės ribose.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 1 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.