Ar DNSB gali taikyti apribojimus dėl negrąžintų raktų?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neturi teisės savavališkai riboti savininkų teisės naudotis jiems priklausančiu turtu ar bendrojo naudojimo patalpomis (pvz., laiptine, įėjimu į namą) vien dėl to, kad savininkas negrąžino rakto. Tačiau bendrija turi teisę reikalauti atlyginti žalą, jei dėl prarasto rakto kyla saugumo grėsmė ir būtina keisti spynas.

Savininko teisė naudotis turtu

Kiekvienas buto ar kitų patalpų savininkas turi teisę laisvai naudotis savo nuosavybe ir bendrojo naudojimo objektais (laiptinėmis, koridoriais, įėjimais). Civilinis kodeksas nustato, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti ^[1].

Bendrija, kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja, privalo užtikrinti, kad šios teisės nebūtų pažeistos. Savininkas turi teisę reikalauti, kad bendrijos valdymas ir bendrojo naudojimo objektų priežiūra užtikrintų jo teisių įgyvendinimą ir atitiktų teisėtus interesus ^[2]. Todėl, pavyzdžiui, blokuoti elektroninį raktą (čipą) nuo lauko durų, neleidžiant savininkui patekti į namą, yra neteisėta.

Raktų nuo techninių patalpų tvarka

Svarbu atskirti bendrojo naudojimo patalpas (laiptines) nuo techninių patalpų (šilumos punktų, liftų mašinų skyrių, elektros skydinių). Pagal statybos techninius reglamentus, įėjimo į technines patalpas (rūsius, pastoges, šilumos punktus ir kt.) durys turi būti užrakintos. Raktai nuo šių patalpų turi būti saugomi pas namo valdytoją (bendrijos pirmininką ar administratorių) arba pas techninį prižiūrėtoją ^[3].

Jei savininkas neteisėtai turi ir negrąžina raktų nuo tokių riboto patekimo patalpų, bendrija gali reikalauti juos grąžinti, nes tai kelia grėsmę inžinerinės įrangos saugumui, tačiau ji negali kaip sankciją taikyti patekimo apribojimų į paties savininko butą ar bendras patalpas.

Atsakomybė už nuostolius

Jei savininkas pametė raktą (ypač jei tai "master" raktas ar raktas nuo svarbių bendrų patalpų), dėl ko kyla grėsmė namo saugumui ir bendrijai tenka keisti spynas, savininkas privalo atlyginti padarytą žalą. Civilinis kodeksas numato pareigą atlyginti padarytus nuostolius ^[4]. Tačiau bendrija negali vienašališkai "nubausti" savininko apribojimais – žalos atlyginimas turi būti sprendžiamas derybų būdu arba teisme.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnio 4 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 107 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis.