Ar galima reikalauti perdaryti visą DNSB fasadą dėl krintančio tinko?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučio namo savininkai turi teisę reikalauti viso fasado remonto, jei krintantis tinkas kelia grėsmę saugumui arba pastato konstrukcijoms, tačiau galutinį sprendimą dėl darbų apimties ir finansavimo priima butų savininkų susirinkimas. - BNR.LT

Krintantis fasado tinkas yra ne tik estetinė problema, bet ir techninis pastato defektas, rodantis konstrukcijų nusidėvėjimą arba netinkamą priežiūrą. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai, įskaitant išorines sienas ir jų apdailą, priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Todėl savininkai turi ne tik pareigą išlaikyti šį turtą, bet ir teisę reikalauti, kad būtų užtikrinta saugi pastato būklė.

Techninės priežiūros reikalavimai ir valdytojo pareigos

Statinių techninę priežiūrą reglamentuojantys teisės aktai nurodo, kad pastato valdytojas (bendrija) privalo užtikrinti esminių statinio reikalavimų išlaikymą per visą statinio naudojimo laiką [2]. Jei tinkas krenta, tai gali būti vertinama kaip avarinė būklė arba defektas, kurį būtina šalinti nedelsiant, siekiant apsaugoti praeivius ir turtą.

Namą prižiūrintis asmuo privalo periodiškai vykdyti apžiūras ir fiksuoti pastebėtus defektus. Jei nustatoma, kad fasado būklė yra bloga, bendrijos pirmininkas privalo inicijuoti klausimą dėl remonto darbų planavimo [3].

Sprendimo priėmimas dėl viso fasado remonto

Nors atskiras savininkas gali reikalauti remonto, sprendimą dėl viso fasado atnaujinimo (renovacijos ar kapitalinio remonto) priima butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas balsų dauguma [4]. Svarbu įvertinti, ar pakanka lokalaus remonto (tik krintančio tinko vietose), ar būtina viso fasado rekonstrukcija.

Jei fasado būklė pripažįstama pavojinga (pavyzdžiui, po ekspertizės ar techninio prižiūrėtojo išvados), bendrija privalo imtis priemonių pavojui pašalinti net ir be atskiro papildomo balsavimo, jei tai susiję su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais [5].

Rekomenduojami veiksmai

  • Informuoti bendrijos pirmininką raštu apie pastebėtą krintantį tinką ir reikalauti atlikti neeilinę statinio apžiūrą.
  • Inicijuoti susirinkimą dėl techninės ekspertizės užsakymo, kad būtų nustatyta, ar pakanka kosmetinio remonto, ar būtinas viso fasado perdarymas.
  • Jei bendrija nevykdo pareigos prižiūrėti pastatą, savininkai gali kreiptis į savivaldybės statinių priežiūros skyrių dėl privalomųjų nurodymų davimo.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis 1 dalis.

[2] STR 1.07.03:2017, 6 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis 1 dalis.

[5] STR 1.07.03:2017, 102 punktas.

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai