Ar garažų savininkai privalo mokėti DNSB kaupiamąsias įmokas?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) garažų savininkai neretai abejoja, ar jiems priklauso mokėti kaupiamąsias lėšas, skirtas namo atnaujinimui ir priežiūrai. Įstatymai aiškiai reglamentuoja, kad visi pastato patalpų savininkai, nepriklausomai nuo patalpų paskirties, dalyvauja išlaikant bendrąjį turtą.

Teisinis pagrindas

Pareiga mokėti kaupiamąsias lėšas kyla iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės. Tiek butų, tiek kitų patalpų (įskaitant garažus) savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga ^[1].

Civilinis kodeksas nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti bei reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti ^[2]. Garažas yra priskiriamas „kitos paskirties patalpoms“, todėl jo savininkui galioja tos pačios pareigos kaip ir butų savininkams ^[3].

Kaip skaičiuojama įmoka?

Įmokos dydis priklauso nuo garažo ploto. Įstatymas numato, kad buto ar kitos patalpos savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui ^[4]. Tai reiškia, kad kuo didesnis garažas, tuo didesnė kaupiamoji įmoka.

Išimtys ir niuansai

Tam tikrais atvejais galima nukrypti nuo bendrosios taisyklės. Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal aprašą yra naudojami tenkinti ne visų, o tik dalies savininkų poreikius (pvz., tik garažų bloko stogo remontas), gali būti priimami tos dalies savininkų ir yra privalomi tik jiems ^[5]. Tačiau kaupiamosios lėšos dažniausiai yra renkamos viso pastato bendroms konstrukcijoms (pamatai, sienos, bendras stogas), todėl garažų savininkai nuo šios pareigos paprastai neatleidžiami.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 4 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 ir 4 dalys.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 11 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 7 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

Visa pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.