Ar galima statyti ant servituto sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Statyba ant servituto zonos dažniausiai yra draudžiama, nes žemės sklypo savininkas negali savo veiksmais kliudyti servituto turėtojui naudotis suteiktomis teisėmis, nebent konkreti servituto sutartis numato išimtis. - BNR.LT

Statyba ant žemės sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, dažniausiai yra draudžiama arba griežtai ribojama. Nors sklypas nuosavybės teise priklauso sodininkui, servitutas suteikia teisę kitiems asmenims (pvz., kaimynams ar inžinerinių tinklų savininkams) naudotis ta sklypo dalimi konkrečiu tikslu (pravažiuoti, tiesti komunikacijas ir pan.) [1].

Teisinis pagrindas: draudimas kliudyti

Civilinis kodeksas nustato aiškią taisyklę: tarnaujančiojo daikto (jūsų sklypo) savininkas privalo susilaikyti nuo bet kokių veiksmų, kurie trukdytų viešpataujančiojo daikto savininkui (pvz., kaimynui) įgyvendinti jam suteiktas teises [2].

Tai reiškia, kad jei pastatytas statinys (tvora, pašiūrė, namas) fiziškai trukdo naudotis servitutu pagal jo paskirtį, tokia statyba yra neteisėta. Pavyzdžiui:

  • Kelio servitutas: Negalima statyti jokių statinių, kurie susiaurintų kelią ar blokuotų pravažiavimą.
  • Komunikacijų servitutas: Negalima statyti statinių ant požeminių tinklų, nes tai trukdytų jų remontui ir priežiūrai (apsaugos zonos).

Sodininkų bendrijų specifika

Mėgėjų sodo teritorijoje statyba turi vykti ne tik laikantis servitutų, bet ir bendrųjų Statybos įstatymo bei Sodininkų bendrijų įstatymo reikalavimų. Įstatymas nurodo, kad sodo sklype statiniai turi būti statomi laikantis teritorijų planavimo dokumentų nustatytų rodiklių ir reikalavimų [3]. Jei žemėtvarkos projekte ar sklypo plane nurodytas servitutas, jis yra privaloma sąlyga planuojant bet kokią statybą.

Kada statyba gali būti galima?

Išimtys galimos tik tuo atveju, jei statinys netrukdo servituto funkcionavimui arba jei gaunamas servituto turėtojo raštiškas sutikimas (pavyzdžiui, statant vartus ant kelio servituto, su sąlyga, kad kaimynas turės raktą ar pultelį).

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.111 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.137 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai