Kaip patikrinti, kam priklauso ventiliacijos kanalas?

Atnaujinta: 11/18/58057
Ventiliacijos kanalas yra laikomas bendrąja daline nuosavybe, jei jis yra pastato pagrindinėse konstrukcijose arba aptarnauja daugiau nei vieną butą. - BNR.LT
Norint nustatyti, ar ventiliacijos kanalas yra jūsų asmeninė, ar bendroji namo nuosavybė, reikia vadovautis įstatyme įtvirtintu funkciniu principu. Svarbiausias kriterijus – ar inžinerinė sistema (šiuo atveju – ventiliacijos anga ar šachta) yra skirta tenkinti tik vieno savininko, ar daugiau nei vieno savininko poreikius.

Teisinis nuosavybės apibrėžimas

Pagal Lietuvos teisinį reguliavimą, ventiliacijos sistemos dažniausiai patenka į bendrojo naudojimo objektų kategoriją. Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrosios pastato inžinerinės sistemos – tai pastato bendrojo naudojimo patalpose, pastato išorėje ar pastato konstrukcijose esančios vėdinimo sistemos, jei jos skirtos daugiau nei vieno buto ar kitos patalpos savininkų poreikiams tenkinti [1].

Civilinis kodeksas taip pat nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso pagrindinės namo konstrukcijos bei bendrojo naudojimo mechaninė ir kitokia įranga [2]. Todėl vertikaliosios ventiliacijos šachtos, kurios eina per kelis aukštus ir yra namo konstrukcijos dalis, visada yra bendroji nuosavybė.

Kada kanalas gali būti asmeninė nuosavybė?

Ventiliacijos sistemos dalis gali būti laikoma asmenine nuosavybe tik tuo atveju, jei ji yra įrengta jūsų buto viduje ir tarnauja tik jūsų buto poreikiams (pvz., horizontalus atšakinis vamzdis, jungiantis jūsų gartraukį su bendra šachta), ir nėra neatsiejama bendrosios sistemos dalis. Tačiau pati anga į bendrą šachtą ir pati šachta jau yra bendroji nuosavybė, kurios negalima savavališkai uždaryti ar pertvarkyti.

Praktinis patikrinimas

Jei kyla abejonių dėl konkrečios atšakos priklausomybės, tiksliausią atsakymą rasite savo buto ir namo kadastrinių matavimų byloje. Joje grafiškai pažymėta, kur baigiasi asmeninės nuosavybės ribos ir prasideda bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai