Ar galima kabinti kondicionierių DNSB balkono viduje be leidimo?

Nors daugelis gyventojų mano, kad balkono vidus yra jų privati erdvė, kondicionieriaus įrengimas dažniausiai reikalauja bendrijos ar kaimynų pritarimo. Taip yra todėl, kad montavimo metu beveik visada daromas poveikis pastato bendrosioms konstrukcijoms.

Sienos statusas – bendroji nuosavybė

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas (fasadą), yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad siena, esanti jūsų balkone, teisiškai nepriklauso tik jums vienam. Net jei kondicionieriaus blokas bus paslėptas balkono viduje ir nematomas iš gatvės, jo tvirtinimas prie sienos (gręžimas) ar skylių darymas vamzdynams yra laikomas naudojimusi bendruoju turtu.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi siena yra bendroji nuosavybė, norint ją naudoti (tvirtinti įrenginį, gręžti), privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ^[2]. Be daugumos sutikimo (50 proc. + 1 balsas) atlikti darbai gali būti pripažinti neteisėtais, o kaimynai turėtų teisę reikalauti įrenginį demontuoti ir atstatyti sieną į pradinę padėtį.

Kada leidimo gali nereikėti?

Teisiškai leidimo (savininkų sutikimo) gali nereikėti tik išimtiniais atvejais, jei:

• Išorinis blokas tiesiog pastatomas ant balkono grindų (netvirtinamas prie sienos);
• Vamzdynai išvedami negręžiant sienų (pvz., per pravirą langą ar specialią orlaidę, nekeičiant konstrukcijų).

Tačiau standartinio montavimo atveju, kai gręžiama siena, sutikimas yra privalomas.

Rekomenduojami veiksmai

Norint išvengti teisinių ginčų, rekomenduojama:

1. Parengti paprastą laisvos formos prašymą su vizualizacija, kurioje vietoje kabės įrenginys.
2. Surinkti daugumos namo savininkų parašus.
3. Informuoti bendrijos pirmininką arba administratorių apie planuojamus darbus.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.