Vandens filtrai ir druska vandens minkštinimui namo įvade

Atnaujinta: 11/18/58057
Vandens filtrų įrengimas ant bendro namo įvado yra bendrosios nuosavybės gerinimas, kuriam reikia daugumos savininkų pritarimo, o įrengimo bei eksploatavimo (druskos) išlaidos dalijamos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui. - BNR.LT

Gyventojams nusprendus pagerinti viso namo tiekiamo vandens kokybę, dažnai kyla klausimas dėl vandens minkštinimo filtrų įrengimo ant pagrindinio namo įvado. Tokia įranga tampa neatsiejama namo inžinerinių sistemų dalimi ir turi būti valdoma bendrai.

Teisinis statusas: bendroji nuosavybė

Pagal įstatymus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad vandens filtras, sumontuotas ant bendro įvado (prieš atšakas į butus), tampa bendra visų savininkų nuosavybe, nepriklausomai nuo to, ar konkretus savininkas pritarė jo įrengimui.

Sprendimo priėmimas

Sprendimas dėl naujos inžinerinės įrangos (šiuo atveju – filtrų) įrengimo yra sprendimas dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo. Tokie sprendimai priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Jei bendrijos narių ar savininkų susirinkime (arba balsuojant raštu) dauguma pasisako „už“, sprendimas tampa privalomas visiems savininkams, net ir tiems, kurie balsavo „prieš“ ar nedalyvavo balsavime [3].

Išlaidų paskirstymas

Išlaidos skirstomos į dvi kategorijas: įrengimo ir eksploatavimo (pvz., druskos pildymas, filtrų keitimas).

  • Įrengimas: Kadangi filtras tampa bendra nuosavybe, jo įsigijimo ir montavimo išlaidas privalo apmokėti visi savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje (dažniausiai – pagal buto plotą) [4].
  • Priežiūra (druska): Nuolatinės išlaidos, tokios kaip druska vandens minkštinimui ar periodinis meistro iškvietimas, yra priskiriamos bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir išlaikymo išlaidoms. Visi savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti šias išlaidas [4].

Svarbu paminėti, kad savininkas negali atsisakyti apmokėti šių išlaidų motyvuodamas tuo, kad jam „nereikia“ minkštesnio vandens, jei sprendimas buvo priimtas teisėtai daugumos valia.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai