Ar galima statyti antresoles bute be projekto?

Atnaujinta: 11/18/58057
Antresolės įrengimas dažniausiai laikomas buto rekonstravimu ar kapitaliniu remontu, nes keičiamas buto naudingasis plotas, todėl tokems darbams būtinas projektas, kaimynų sutikimas (jei liečiamos bendrosios konstrukcijos) ir kadastro duomenų atnaujinimas. - BNR.LT

Nors antresolė dažnai įsivaizduojama kaip paprastas interjero elementas ar „baldas“, teisiniu požiūriu jos įrengimas yra sudėtingesnis procesas. Svarbiausia suprasti, kad antresolė padidina buto naudingąjį plotą, o tai reiškia esminius nekilnojamojo turto kadastro duomenų pakeitimus.

Antresolė keičia buto kadastro duomenis

Statybos techninis reglamentas numato tvarką, kaip formuojami nauji nekilnojamojo turto kadastro objektai [1]. Įrengus antresolę, faktiškai padidėja buto plotas. Kadangi keičiasi pagrindiniai buto rodikliai, šie pokyčiai privalo būti įteisinti atliekant naujus kadastrinius matavimus ir registruojant juos Nekilnojamojo turto registre. Be projekto ir statybą leidžiančio dokumento (kai jis privalomas pagal statybos rūšį) legalizuoti padidėjusio ploto nepavyks.

Kaimynų sutikimas ir bendrosios konstrukcijos

Daugiabučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso pagrindinės namo konstrukcijos, perdangos ir sienos [2]. Antresolės įrengimas dažnai reikalauja tvirtinimo į sienas ar perdangas. Kadangi šios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, norint jas naudoti ar keisti (pvz., gręžti, apkrauti papildomu svoriu), būtina gauti bendraturčių sutikimą.

Civilinis kodeksas taip pat įpareigoja buto savininką, naudojantis savo turtu, nepažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [3]. Netinkamai įrengta antresolė gali kelti grėsmę pastato stabilumui ar kaimynų saugumui, todėl savavališki darbai be projekto yra neteisėti.

Išvada

Statyti antresolę be projekto negalima, nes:

  • Keičiasi buto plotas, kurį būtina įregistruoti;
  • Dažnai liečiamos bendrosios namo konstrukcijos;
  • Būtina užtikrinti, kad papildoma apkrova nepažeis perdangų.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ (INŽINERINIŲ STATINIŲ) FORMAVIMO TVARKA“, 1.4 papunktis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

Susiję atsakymai