Ar reikia leidimo griauti sieną DNSB bute tarp virtuvės ir kambario?

Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo esminio techninio faktoriaus: ar siena, kurią norite griauti, yra laikanti konstrukcija, ar paprasta pertvara. Nuo to priklauso, ar siena yra laikoma jūsų asmenine nuosavybe, ar viso namo bendrojo naudojimo objektu.

Laikanti siena – bendroji nuosavybė

Jeigu siena tarp virtuvės ir kambario yra laikanti (perima apkrovas iš viršutinių aukštų ar stogo), ji teisiškai nėra tik jūsų buto dalis. Pagal įstatymus, daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant laikančiąsias sienas, yra bendrosios dalinės nuosavybės objektas ^[1].

Norint atlikti bet kokius veiksmus su bendrojo naudojimo objektais (pvz., juos griauti, daryti angas), būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą ^[2]. Be kaimynų pritarimo tokie darbai yra neteisėti, nes disponuojama svetimu turtu.

Nelaikanti pertvara – savininko teisės

Jeigu siena yra tik pertvara (nelaikanti), buto savininkas turi teisę atlikti buto remontą ar pertvarkymą savo nuožiūra, tačiau su viena griežta sąlyga. Šie darbai negali pažeisti pastato laikančiųjų konstrukcijų stabilumo, inžinerinių sistemų ar kitų butų savininkų teisių ^[3].

Kiti svarbūs reikalavimai

Net ir griaunant paprastą pertvarą, privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeistos bendrosios inžinerinės sistemos (pvz., ventiliacijos kanalai, vamzdynai, kurie gali būti paslėpti sienoje). Bendrosios inžinerinės sistemos taip pat priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1].

Rekomenduojama prieš pradedant darbus pasikonsultuoti su namo techniniu prižiūrėtoju ar administratoriumi, kad būtų tiksliai nustatytas sienos tipas pagal namo techninę dokumentaciją.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.