Ar DNSB bendrija moka žemės nuomos mokestį?

Atnaujinta: 11/18/58057
Žemės nuomos mokestį moka butų ir kitų patalpų savininkai, o ne pati bendrija iš savo lėšų, tačiau bendrija gali administruoti šio mokesčio surinkimą ir sumokėjimą, jei tai numatyta sutartyse ar savivaldybės tvarkoje. - BNR.LT

Nors dažnai manoma, kad mokesčius už namui priskirtą žemės sklypą turi mokėti pati Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) kaip juridinis asmuo, teisiškai ši prievolė tenka tiesioginiams naudos gavėjams – butų ir kitų patalpų savininkams. Bendrija šiuo atveju veikia tik kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja ir administratorė.

Savininkų, o ne bendrijos prievolė

Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ne tik namo konstrukcijos ar inžinerinė įranga, bet ir bendrojo naudojimo žemės sklypas (jei jis suformuotas ir priskirtas namui) [1]. Todėl būtent savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti bei įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [2].

Tai reiškia, kad:

  • Mokėtojas: Finansinė našta tenka turto savininkui (gyventojui), o ne bendrijai.
  • Bendrijos vaidmuo: Bendrija yra įsteigta tam, kad įgyvendintų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės (įskaitant žemę) valdymu ir naudojimu [3]. Todėl bendrija gali surinkti lėšas iš savininkų ir pervesti jas valstybei ar savivaldybei, tačiau ji tai daro ne kaip pagrindinis mokesčio mokėtojas, o kaip tarpininkas.

Kada atsiranda pareiga mokėti?

Žemės nuomos mokestis paprastai mokamas už valstybinę žemę, kuri yra išnuomota arba suteikta naudotis daugiabučio namo gyventojams. Įstatymas numato, kad bendrojo naudojimo žemės sklypas yra savininkų naudojamas ir (ar) valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais [1].

Apibendrinimas ir rekomendacija

Jei gavote sąskaitą už žemės nuomą, ją apmokėti privalo buto savininkas. Jei bendrija gauna bendrą sąskaitą visam namui, ji šią sumą privalo paskirstyti savininkams proporcingai jų turimai nuosavybės daliai (buto plotui).

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 5 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai