Ką daryti, jei antstolis neranda jokio DNSB skolininko turto?

Situacija, kai antstolis grąžina vykdomąjį dokumentą su žyma „turto nerasta“, daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) skamba paradoksaliai. Juk skolininkas yra bendrijos narys, o tai reiškia, kad jis valdo nekilnojamąjį turtą – butą. Dažniausiai problema kyla ne dėl turto nebuvimo, o dėl to, kad skola yra neproporcingai maža palyginus su buto verte, arba turtas yra įkeistas bankams.

Štai konkretūs teisiniai žingsniai, kurių bendrija gali imtis, vadovaudamasi Civiliniu kodeksu ir DNSB įstatymu.

1. Nukreipkite išieškojimą į sutuoktinį

Tai yra dažniausiai pamirštamas, bet efektyviausias būdas. Jei butas priklauso skolininkui santuokos metu arba skola susidarė už šeimos poreikių tenkinimą (o komunaliniai mokesčiai, namo priežiūra yra būtent tokie poreikiai), sutuoktiniai atsako solidariai.

Pagal Civilinį kodeksą, iš bendro sutuoktinių turto vykdomos prievolės, susijusios su šeimos namų ūkio išlaikymu ^[1]. Tai reiškia, kad jei pagrindinis skolininkas „neturi“ pajamų, antstolis gali išieškoti skolą iš jo sutuoktinio darbo užmokesčio ar sąskaitų, net jei butas registruotas tik vieno vardu (jei tai bendroji jungtinė nuosavybė).

2. Pasinaudokite turto perleidimo apribojimais

Jei skola nėra beviltiškai didelė, kad apsimokėtų inicijuoti buto varžytynes, bendrija turi kitą svertą. Skolininkas negalės parduoti ar padovanoti buto be bendrijos žinios.

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad savininkas, perleisdamas butą, privalo atsiskaityti su bendrija. Tvirtinant perleidimo sandorius pas notarą, privaloma pateikti bendrijos pirmininko išduotą pažymą apie atsiskaitymą ^[2].

3. Butas kaip garantas

Svarbu suprasti, kad butų savininkai turi bendrąją dalinę nuosavybės teisę į namą ir privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ^[3]. Tai yra daiktinė teisė, neatsiejama nuo turto. Net jei antstolis šiuo metu negali išieškoti pinigų, skola niekur nedingsta.

• Senatis: Teismo priteistoms skoloms galioja ilgas senaties terminas (paprastai 5 metai, o teismo sprendimams vykdyti – 10 metų, tačiau terminas gali būti atnaujinamas) ^[4].
• Veiksmai: Nenutraukite išieškojimo proceso. Net jei vykdomasis dokumentas grąžinamas, jį galima pateikti antstoliui pakartotinai, kai pasikeis skolininko finansinė padėtis (pvz., jis įsidarbins ar gaus paveldėjimą).

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 3.109 straipsnis, 1 dalis, 3 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 6 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 1.125 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.